Kepemilikan adalah hak paling komprehensif yang dapat dimiliki seseorang dalam suatu barang, menurut KUH Perdata. Pertama-tama, itu berarti orang lain harus menghormati kepemilikan orang tersebut. Sebagai akibat dari hak ini, terserah pemiliknya untuk menentukan apa yang terjadi dengan barangnya. Misalnya, pemilik dapat memutuskan untuk mengalihkan kepemilikan barangnya kepada orang lain melalui perjanjian pembelian. Namun, untuk transfer yang valid sejumlah persyaratan hukum harus dipenuhi. Kondisi yang pada akhirnya mengalihkan kepemilikan barang tersebut adalah penyerahan barang yang bersangkutan, misalnya dengan menyerahkannya secara harfiah kepada pembeli, dan bukan pembayaran harga beli seperti yang diperkirakan pada umumnya. Dengan kata lain, pembeli menjadi pemilik barang pada saat penyerahannya.
Tidak ada retensi judul yang disetujui
Secara khusus, hal di atas akan terjadi jika Anda belum setuju dengan pembeli dalam hal penyimpanan hak milik. Memang, selain penyerahan, harga pembelian serta jangka waktu di mana pembayaran oleh pembeli harus dilakukan juga disepakati dalam perjanjian pembelian. Namun, tidak seperti pengiriman, (pembayaran) harga pembelian bukanlah persyaratan hukum untuk pengalihan kepemilikan. Oleh karena itu, mungkin saja pembeli pada awalnya menjadi pemilik barang Anda, tanpa membayar (jumlah penuh) untuk itu. Akankah pembeli tidak membayar setelah itu? Maka Anda tidak bisa begitu saja mendapatkan kembali barang Anda, misalnya. Bagaimanapun juga, pembeli yang tidak membayar dapat dengan mudah meminta hak kepemilikan yang diperoleh atas barang tersebut dan Anda diharapkan untuk menghormati hak kepemilikannya atas barang yang dipermasalahkan kali ini. Dengan kata lain, dalam hal ini Anda akan tanpa barang atau pembayaran Anda dan karenanya dengan tangan kosong. Hal yang sama berlaku jika pembeli bermaksud untuk membayar tetapi sebelum pembayaran yang sebenarnya terjadi, dihadapkan pada kebangkrutan. Ini adalah situasi yang tidak menyenangkan yang dapat dihindari dengan cara.
Retensi judul sebagai tindakan pencegahan
Bagaimanapun, mencegah lebih baik daripada mengobati. Itulah mengapa bijaksana untuk menggunakan kemungkinan yang tersedia. Misalnya, pemilik barang dapat menyetujui dengan pembeli bahwa kepemilikan hanya akan diberikan kepada pembeli jika kondisi tertentu dipenuhi oleh pembeli. Kondisi demikian misalnya bisa juga berkaitan dengan pembayaran harga beli dan disebut juga retention of title. Penyimpanan hak diatur dalam Pasal 3:92 KUH Perdata Belanda dan, jika disetujui, maka penjual tetap menjadi pemilik sah barang sampai pembeli membayar harga barang yang disepakati secara penuh. Retensi kepemilikan kemudian berfungsi sebagai tindakan pencegahan: apakah pembeli gagal membayar? Atau akankah pembeli menghadapi kebangkrutan sebelum membayar penjual? Dalam hal ini, penjual berhak meminta kembali barangnya dari pembeli sebagai akibat dari hak kepemilikan yang telah ditetapkan. Jika pembeli tidak bekerja sama dalam pengiriman barang, penjual dapat melanjutkan penyitaan dan eksekusi dengan cara hukum. Karena penjual selalu menjadi pemiliknya, barangnya tidak jatuh ke dalam harta pailit pembeli dan dapat diklaim dari harta itu. Apakah kondisi pembayaran dipenuhi oleh pembeli? Kemudian (hanya) kepemilikan barang akan diberikan kepada pembeli.
Contoh retensi judul: pembelian sewa
Salah satu transaksi paling umum di mana para pihak menggunakan retensi hak milik adalah pembelian sewa, atau pembelian, misalnya, mobil dengan cicilan yang diatur dalam Pasal 7A: 1576 BW. Oleh karena itu, pembelian sewa melibatkan pembelian dan penjualan secara angsuran, di mana para pihak setuju bahwa kepemilikan barang yang dijual tidak hanya dialihkan melalui penyerahan, tetapi hanya dengan memenuhi persyaratan pembayaran penuh dari apa yang harus dibayar oleh pembeli berdasarkan perjanjian pembelian. Ini tidak termasuk transaksi yang berkaitan dengan semua harta tak bergerak dan sebagian besar properti terdaftar. Transaksi ini dikecualikan oleh hukum dari pembelian sewa. Pada akhirnya, skema sewa-beli bertujuan dengan ketentuan wajibnya untuk melindungi pembeli dari, misalnya, mobil dari menerima pembelian sewa yang terlalu enteng, serta penjual dari posisi kuat yang terlalu sepihak di pihak pembeli. .
Efektivitas retensi judul
Untuk operasi penyimpanan judul yang efektif, penting untuk dicatat secara tertulis. Ini dapat dilakukan dalam perjanjian pembelian itu sendiri atau dalam perjanjian yang sepenuhnya terpisah. Namun, retensi hak biasanya diatur dalam syarat dan ketentuan umum. Namun dalam hal itu, harus diingat bahwa persyaratan hukum mengenai persyaratan umum harus dipenuhi. Informasi lebih lanjut tentang syarat dan ketentuan umum dan persyaratan hukum yang berlaku dapat ditemukan di salah satu blog kami sebelumnya: Syarat dan ketentuan umum: apa yang perlu Anda ketahui tentang mereka.
Penting juga dalam konteks keefektifan bahwa retensi hak yang akan dimasukkan juga valid. Untuk tujuan ini, persyaratan berikut harus dipenuhi:
- kasus harus dapat ditentukan atau diidentifikasi (dijelaskan)
- kasus tersebut mungkin belum dimasukkan ke dalam kasus baru
- kasus tersebut mungkin belum diubah menjadi kasus baru
Selain itu, penting untuk tidak merumuskan ketentuan tentang retensi hak secara terlalu sempit. Semakin sempit retensi judul diformulasikan, semakin banyak risiko yang dibiarkan terbuka. Jika beberapa barang dikirim ke penjual, maka bijaksana, misalnya, mengatur agar penjual tetap menjadi pemilik semua barang yang dikirim sampai harga pembelian penuh telah dibayar, meskipun sebagian dari barang-barang ini telah dibayar oleh pembeli. Hal yang sama berlaku untuk barang pembeli di mana barang yang dikirimkan oleh penjual sedang, atau setidaknya diolah. Dalam hal ini, ini juga disebut sebagai retensi yang diperpanjang atas hak milik.
Keterasingan oleh pembeli tunduk pada retensi judul sebagai titik perhatian penting
Karena pembeli belum menjadi pemilik karena hak kepemilikan yang disepakati, pada prinsipnya ia juga tidak dapat menjadikan pemilik sah lainnya. Padahal, pembeli tentunya bisa melakukan hal tersebut dengan menjual barangnya ke pihak ketiga, yang juga terjadi secara berkala. Secara kebetulan, mengingat hubungan internal dengan penjual, pembeli mungkin diberi wewenang untuk mentransfer barang. Dalam kedua kasus tersebut, pemilik tidak dapat meminta kembali barangnya dari pihak ketiga. Bagaimanapun, penyimpanan hak milik hanya ditentukan oleh penjual terhadap pembeli. Selain itu, pihak ketiga dapat, dalam konteks perlindungan terhadap klaim pembeli semacam itu, mengandalkan ketentuan pasal 3:86 KUH Perdata, atau dengan kata lain itikad baik. Itu hanya akan berbeda jika pihak ketiga ini mengetahui retensi hak antara pembeli dan penjual atau mengetahui bahwa sudah menjadi kebiasaan dalam industri untuk barang yang dikirim akan dikirim dengan mempertahankan hak milik dan bahwa pembeli sakit secara finansial.
Mempertahankan hak milik adalah konstruksi yang berguna secara hukum namun sulit. Oleh karena itu, bijaksana untuk berkonsultasi dengan pengacara ahli sebelum memasuki penyimpanan hak. Apakah Anda berurusan dengan retensi judul atau Anda memerlukan bantuan untuk menyusunnya? Kemudian hubungi Law & More. Di Law & More Kami memahami bahwa tidak adanya penyimpanan judul atau pencatatan yang salah dapat memiliki konsekuensi yang luas. Pengacara kami adalah ahli di bidang hukum kontrak dan dengan senang hati membantu Anda melalui pendekatan pribadi.