Jadi, tawaran Anda untuk properti di Belanda telah diterima – selamat! Langkah penting berikutnya adalah meresmikan perjanjian lisan tersebut. Di sinilah perjanjian pembelian real estat, dikenal secara lokal sebagai pembelian koopovereenkomst, mulai berlaku. Dokumen ini mengikat secara hukum yang secara resmi menguraikan semua syarat dan ketentuan penjualan, mengubah tawaran Anda dari sekadar jabat tangan menjadi komitmen yang kuat.
Mengapa Perjanjian Ini Merupakan Cetak Biru Properti Anda
Sangat mudah untuk melihatnya pembelian koopovereenkomst hanya sebagai dokumen hukum biasa. Lebih tepatnya, dokumen ini adalah cetak biru utama untuk properti baru Anda. Tujuan utamanya adalah untuk menciptakan peta jalan yang jelas dan dapat ditegakkan untuk transaksi tersebut, melindungi Anda dan penjual dari kesalahpahaman atau perselisihan di kemudian hari.
Dokumen ini merinci setiap aspek penjualan secara cermat, mulai dari harga hingga tanggal penutupan, memastikan tidak ada yang dibiarkan terbuka untuk interpretasi. Kerangka kerja inilah yang mengubah negosiasi abstrak menjadi kewajiban konkret yang didukung hukum.
Pentingnya Kontrak Tertulis
Di Belanda, kesepakatan lisan untuk membeli rumah tidak mengikat secara hukum bagi pembeli pribadi. hukum memerlukan kontrak tertulis yang ditandatangani oleh kedua belah pihak untuk menjadikan penjualan resmi. Ini dikenal sebagai “persyaratan tertulis” atau penulis yang jujur, dan ini merupakan perlindungan penting bagi semua orang yang terlibat.
Langkah formal ini sangat penting di pasar yang bergerak cepat. Lanskap real estat Belanda bisa sangat kompetitif. Misalnya, properti di Amsterdam baru-baru ini terjual dengan harga rata-rata hanya selama 27 hari—penurunan signifikan dari 34 hari sebelumnya. Kecepatan seperti ini memberi banyak tekanan pada pembeli untuk bertindak cepat, sehingga persyaratan perjanjian pembelian yang jelas dan pasti menjadi sangat penting.
Mengamankan Investasi Anda
The pembelian koopovereenkomst lebih dari sekadar formalitas; ini adalah alat utama Anda untuk mengelola risiko. Dengan menyatakan secara jelas semua kondisi, tenggat waktu, dan tanggung jawab, ini memberikan struktur yang aman untuk apa yang seringkali menjadi salah satu keputusan keuangan terbesar dalam hidup Anda.
Perjanjian jual beli yang disusun dengan baik merupakan pembeda antara transaksi yang lancar dan terprediksi dengan proses yang penuh ketidakpastian. Perjanjian ini memberikan kejelasan hukum yang dibutuhkan untuk melangkah maju dengan percaya diri.
Sebelum menandatangani kontrak, penting untuk meninjau setiap klausul agar Anda sepenuhnya memahami hak dan kewajiban Anda. Untuk membantu Anda mempersiapkan diri, panduan kami menjelaskan cara menandatangani kontrak dan menghindari masalah hukum tersembunyi, memastikan kepentingan Anda terlindungi sepenuhnya.
Menguraikan Perjanjian Pembelian Belanda
Sekarang setelah kita membahas peran mendasar dari pembelian koopovereenkomst, saatnya untuk melihat lebih dekat dan melihat apa yang membuatnya menarik. Perjanjian jual beli real estat Belanda bukan sekadar klausul yang panjang dan mengintimidasi. Perjanjian ini sebenarnya merupakan kumpulan pasal-pasal spesifik, masing-masing dengan tugas yang sangat jelas. Ketika Anda memahami "alasan" di balik setiap pasal, jargon hukum tersebut akan berubah menjadi pengetahuan praktis yang dapat Anda gunakan.
Anggap saja ini sebagai buku petunjuk lengkap untuk mentransfer kepemilikan properti. Setiap bagian dirancang untuk menjawab pertanyaan potensial atau mencegah risiko potensial, menciptakan jalur yang jelas dan dapat diprediksi bagi semua pihak yang terlibat. Dari harga hingga saat Anda mendapatkan kunci, setiap detail terakhir dituliskan.
Artikel Inti dan Tujuannya
Inti dari setiap perjanjian jual beli adalah beberapa klausul standar yang menjadi dasar transaksi. Ini bukan sekadar formalitas; melainkan janji yang mengikat secara hukum yang menjabarkan hak dan tanggung jawab pembeli dan penjual. Kesalahan dalam detail ini dapat menyebabkan masalah keuangan dan hukum yang serius di kemudian hari.
Elemen paling penting yang akan selalu Anda lihat meliputi:
- Harga Pembelian (Koopsom): Ini adalah harga akhir yang disepakati untuk properti tersebut. Ini adalah angka dasar yang digunakan untuk semua hal lainnya, seperti Deposit 10%, dihitung dari.
- Detail Properti: Perjanjian harus mencantumkan secara tepat properti yang akan dijual. Ini mencakup alamat lengkap dan detail kadaster resmi dari Kantor Pertanahan, sehingga tidak ada keraguan tentang apa yang termasuk dan tidak termasuk dalam penjualan.
- Tanggal Pengalihan (Datum Levering): Ini menetapkan tanggal spesifik untuk pengalihan kepemilikan resmi, yang akan dilakukan di kantor notaris. Hari di mana Anda akhirnya mendapatkan kunci dan secara hukum menjadi pemilik.
Beberapa artikel pertama ini merupakan gambaran keadaannya, tetapi perlindungan sesungguhnya—bagi Anda, pembeli—dapat ditemukan dalam ketentuan-ketentuan berikutnya.
Kekuatan sesungguhnya dari perjanjian pembelian tidak hanya terletak pada apa yang termasuk di dalamnya, tetapi juga pada bagaimana ia mengantisipasi dan menyelesaikan potensi masalah sebelum masalah itu muncul. Ini adalah alat proaktif untuk manajemen risiko.
Kondisi dan Batas Waktu yang Sangat Penting
Di luar hal-hal dasar, pembelian koopovereenkomst berisi ketentuan penting yang memberi Anda keamanan dan sedikit ruang bernapas. Klausul ini adalah jaring pengaman Anda, yang dirancang untuk melindungi Anda dari masalah tak terduga dengan memberi Anda jalan keluar yang sah dari kesepakatan jika persyaratan tertentu tidak terpenuhi.
Yang paling penting dari hal ini adalah kondisi resolusi (syarat dan ketentuan yang mengikat)Anggap saja ini sebagai klausul pelarian yang terkait dengan peristiwa tertentu, seperti mendapatkan persetujuan hipotek atau mendapatkan hasil survei struktur yang bersih. Jika suatu persyaratan tidak terpenuhi sebelum batas waktu, perjanjian dapat dibatalkan tanpa penalti.
Perlindungan penting lainnya adalah perlindungan hukum periode pendinginan tiga hari (wettelijke bedenktijd)Hukum Belanda memberi Anda, pembeli, hak wajib 72 jam Batas waktu tepat setelah penandatanganan untuk membatalkan perjanjian dengan alasan apa pun, tanpa pertanyaan. Hak ini ada untuk melindungi Anda dari tekanan untuk mengambil keputusan terburu-buru.
Untuk membantu memperjelas konsep-konsep ini, kami telah menyusun tabel yang menguraikan klausul-klausul paling penting yang akan Anda temui dalam perjanjian pembelian standar Belanda.
Klausul Penting dalam Perjanjian Pembelian Real Estat Belanda
Ringkasan komponen penting yang ditemukan dalam kontrak pembelian properti standar Belanda dan apa arti masing-masing komponen bagi pembeli dan penjual.
| Klausul (Istilah Belanda) | Tujuan dan Pentingnya | Pertimbangan Utama bagi Pembeli |
|---|---|---|
| Harga Pembelian (Koopsom) | Secara resmi menyatakan harga penjualan yang disepakati, yang menjadi dasar untuk pajak deposit dan transfer. | Periksa kembali apakah jumlah ini akurat dan sesuai dengan tawaran akhir Anda. |
| Tanggal Pengalihan (Datum Levering) | Menetapkan tanggal resmi untuk serah terima kunci dan transfer kepemilikan di notaris. | Pastikan tanggal ini sesuai dengan jadwal kepindahan dan pengaturan hipotek Anda. |
| Kondisi Resolusi (Ontbindende Voorwaarden) | Bertindak sebagai jaring pengaman, yang memungkinkan Anda membatalkan kontrak jika kondisi tertentu tidak terpenuhi. | Negosiasikan tenggat waktu yang realistis, terutama untuk kontingensi pembiayaan. |
| Bank Garansi / Deposito (Bankgarantie / Waarborgsom) | Membutuhkan 10% deposit yang harus dibayarkan kepada notaris, untuk mengamankan penjual terhadap wanprestasi pembeli. | Aturlah hal ini dengan bank atau penasihat hipotek Anda jauh sebelum batas waktu. |
| Periode Pendinginan (Bedenktijd) | Memberikan jangka waktu tiga hari yang sah untuk menarik diri dari penjualan tanpa alasan atau penalti. | Ketahui waktu awal dan akhir periode ini secara pasti, dan pahami bagaimana akhir pekan memengaruhi periode ini. |
Memahami komponen-komponen ini menghilangkan misteri dari pembelian koopovereenkomst, memberdayakan Anda untuk menavigasi proses dengan percaya diri dan jelas.
Menggunakan Kondisi Resolutif sebagai Jaring Pengaman Anda
Ketika Anda menandatangani perjanjian pembelian real estat, hal itu tentu terasa final. Namun, di Belanda, kontrak tersebut memuat palka pengaman yang kuat yang dikenal sebagai kondisi resolusi or syarat dan ketentuan yang mengikat. Anggap saja itu bukan sebagai celah, tetapi sebagai klausul pelarian yang telah disetujui sebelumnya. Jika suatu kondisi tertentu tidak terpenuhi pada tanggal tertentu, Anda dapat secara hukum membubarkan kontrak tanpa kehilangan uang Anda yang besar. 10% deposito.
Klausul-klausul ini adalah perlindungan terpenting Anda. Klausul ini mengubah apa yang tampak seperti komitmen yang kaku dan mengikat menjadi pengaturan yang jauh lebih aman, dengan mengakui bahwa beberapa bagian penting dari proses—seperti mendapatkan persetujuan hipotek—berada di luar kendali langsung Anda. Tanpanya, Anda akan terpapar risiko keuangan yang sangat besar sejak Anda menandatangani perjanjian.
Pada dasarnya, kondisi ini menyatakan bahwa kesepakatan sudah tercapai. kecuali kalau Peristiwa tertentu terjadi (atau tidak terjadi) pada batas waktu yang disepakati. Ini adalah cara cerdas dan proaktif untuk mengelola ketidakpastian yang melekat dalam setiap transaksi properti.
Kontingensi Pendanaan yang Krusial
Sejauh ini, kondisi resolusi yang paling umum dan penting adalah kontinjensi pembiayaan (financieringsvoorbehoud). Ada alasan kuat mengapa hal ini hampir selalu tercantum dalam perjanjian jual beli real estat di Belanda. Klausul ini memberi Anda jangka waktu tertentu, biasanya antara empat dan enam minggu, untuk mendapatkan penawaran hipotek resmi dari pemberi pinjaman.
Bayangkan Anda sudah menandatangani perjanjian dan merasa yakin pinjaman Anda akan berhasil. Namun, karena perubahan mendadak dalam kriteria pinjaman bank, pengajuan Anda ditolak.
- Tanpa kontingensi: Anda melanggar kontrak. Ini adalah skenario mimpi buruk di mana Anda kemungkinan besar akan kehilangan 10% deposit dan bahkan dapat dituntut untuk ganti rugi lebih lanjut.
- Dengan kontingensi: Anda dapat membatalkan perjanjian secara hukum. Anda perlu memberikan surat penolakan resmi dari satu atau lebih pemberi pinjaman untuk membuktikan bahwa Anda telah melakukan upaya yang sungguh-sungguh, tetapi Anda dapat membatalkannya tanpa penalti.
Kontinjensi pembiayaan tidak dapat dinegosiasikan bagi sebagian besar pembeli. Kontinjensi ini melindungi Anda dari bencana finansial karena terpaksa membeli rumah yang tidak lagi mampu Anda beli.
Kontingensi Survei Struktural
Jaring pengaman penting lainnya adalah kontingensi survei struktural (bouwkundig preorbehoud (ketentuan yang harus dipenuhi)). Klausul yang kuat ini memungkinkan Anda untuk menjadikan penjualan bergantung pada hasil inspeksi bangunan profesional. Jika survei menemukan masalah serius dan tak terduga, Anda akan mendapatkan jalan keluar.
Klausul ini biasanya disusun dengan ambang batas biaya tertentu. Misalnya, perjanjian tersebut mungkin menyatakan bahwa Anda dapat menarik diri jika perkiraan biaya untuk perbaikan segera dan yang diperlukan melebihi €5,000Ini melindungi Anda dari membeli properti dengan lubang hitam finansial tersembunyi, seperti fondasi yang rusak atau atap yang perlu segera diganti.
Ini memberi Anda kekuatan untuk kembali ke penjual dan menegosiasikan ulang harga atau cukup membatalkan transaksi jika masalah struktural terlalu signifikan untuk ditangani.
Bagaimana Proses Kesepakatan Sebenarnya Berfungsi
Dari jabat tangan lisan hingga kontrak yang sah secara hukum merupakan proses yang terstruktur. Di Belanda, proses ini dikelola dengan cermat oleh para profesional khusus, yang masing-masing memainkan peran penting untuk memastikan semuanya ditangani dengan benar. Jika Anda memahami alur waktu ini, Anda dapat menavigasi transaksi dengan percaya diri dan menghindari stres yang tidak perlu.
Semuanya dimulai setelah tawaran Anda diterima secara lisan. Penting untuk diingat bahwa pada tahap ini, tidak ada yang mengikat secara hukum. Agen real estat penjual, makelar, biasanya akan memimpin dan menyusun perjanjian pembelian real estat awal. Ini adalah langkah pertama dalam mengubah negosiasi lisan Anda menjadi dokumen tertulis formal.
Anda dan agen Anda kemudian akan menerima draf ini untuk ditinjau secara menyeluruh. Ini mungkin momen paling krusial dalam keseluruhan proses pembelian rumah. Anda perlu mencermati setiap detail—harga, tanggal transfer, dan terutama persyaratan dan tenggat waktu yang disepakati—untuk memastikan semuanya sesuai dengan kesepakatan.
Jangan pernah menganggap peninjauan sebagai formalitas belaka. Kesalahan yang terlewat atau klausul yang disalahpahami dalam draf dapat menyebabkan masalah keuangan dan hukum yang serius di kemudian hari. Ini adalah kesempatan terakhir Anda untuk meminta perubahan sebelum menandatangani.
Dari Draf ke Dokumen Resmi
Setelah Anda meninjau draf dan perubahan apa pun telah dibuat dan disetujui, saatnya untuk penandatanganan formal. Anda dan penjual akan menandatangani pembelian koopovereenkomst. Baru pada titik inilah perjanjian tersebut memiliki kekuatan hukum tetap. Ini juga merupakan saat dimulainya tenggat waktu penting, seperti periode pendinginan tiga hari.
Perjanjian yang telah ditandatangani kemudian dikirim ke notaris perdata (notaris) yang telah Anda pilih. Notaris adalah pihak yang netral; mereka tidak mewakili Anda atau penjual. Tugas mereka adalah menyiapkan akta pengalihan hak milik yang final (akte van levering) dan memastikan kepemilikan sah terdaftar dengan benar, yang menyelesaikan transaksi pada tanggal transfer yang disepakati.
Pentingnya proses terstruktur ini benar-benar disorot oleh kondisi pasar saat ini. Jumlah rumah yang dimiliki pemilik yang terjual baru-baru ini melonjak tajam. 13.19% dari tahun ke tahun, sebagian karena investor menjual properti sewaan. Banjir transaksi ini berarti kesepakatan seringkali dinegosiasikan dan diproses dengan sangat cepat, sehingga peninjauan yang cermat dan teliti menjadi lebih penting dari sebelumnya. Anda dapat mempelajari lebih lanjut tentang pergeseran pasar ini dari riset pasar perumahan terkini.
Periode Tenang Tiga Hari Anda: Apa yang Perlu Anda Ketahui
Setelah menandatangani perjanjian jual beli properti, wajar jika Anda merasakan campuran kegembiraan dan tekanan. Hukum Belanda memahami hal ini, sehingga memberikan perlindungan konsumen yang krusial bagi pembeli: periode pendinginan menurut undang-undang, Dikenal sebagai wettelijke bedenktijdIni adalah jendela tiga hari wajib yang memberi Anda hak mutlak untuk mempertimbangkan kembali keputusan Anda.
Anggap saja ini sebagai jaring pengaman bawaan. Selama tiga hari ini, Anda dapat membatalkan pembelian karena alasan apa pun. Mungkin Anda telah berubah pikiran, menemukan properti yang lebih Anda sukai, atau sekadar merasa takut. Anda tidak perlu memberikan penjelasan, dan yang terpenting, ada tidak ada penalti finansialHak ini dilindungi undang-undang untuk melindungi Anda dari keputusan yang terburu-buru dan memastikan Anda sepenuhnya yakin dengan komitmen Anda.
Cara Kerja Timeline
Mengetahui secara tepat kapan periode ini dimulai dan berakhir sangatlah penting, karena aturannya bisa sedikit rumit. Jam mulai berdetak pada pukul 12:01 AM pada hari tersebut. setelah Anda menerima salinan dokumen yang telah ditandatangani sepenuhnya pembelian koopovereenkomstBerlaku selama 72 jam penuh, tetapi akhir pekan dan hari libur nasional dapat memperpanjang batas waktu.
Berikut rincian praktis tentang bagaimana jangka waktu dihitung:
- Mulai Tanggal: Sehari setelah Anda menerima perjanjian yang ditandatangani.
- Menghitung Hari: Periode tiga hari harus mencakup setidaknya dua hari kerja resmi.
- Akhir Tanggal: Periode ini tidak boleh berakhir pada hari Sabtu, Minggu, atau hari libur nasional. Jika dijadwalkan demikian, batas waktu akan otomatis bergeser ke hari kerja berikutnya.
Misalnya, katakanlah Anda menerima perjanjian yang ditandatangani pada hari Jumat. Masa tenggang Anda dimulai pada hari Sabtu. Karena perjanjian tersebut harus mencakup dua hari kerja (Senin dan Selasa), masa tenggang akan berlangsung sepanjang akhir pekan dan berakhir pada tengah malam hari Selasa.
Masa tenang adalah perlindungan pribadi terakhir Anda. Masa ini memberi Anda kekuatan untuk membuat keputusan finansial penting ini dengan ketenangan pikiran sepenuhnya, karena Anda tahu Anda memiliki jalan keluar yang jelas dan bebas penalti jika diperlukan.
Jika Anda memutuskan untuk membatalkan kontrak, Anda harus melakukannya secara resmi. Panggilan telepon singkat tidak akan cukup secara hukum. Sangat penting untuk mengirimkan pemberitahuan tertulis, seperti email atau surat tercatat, kepada penjual atau agen properti mereka. Ini akan menjadi catatan waktu keputusan Anda, sehingga tidak ada ruang untuk keraguan dan membuktikan bahwa Anda bertindak dalam jangka waktu yang sah secara hukum.
Kesalahan Umum yang Harus Dihindari dalam Kontrak Anda
Menavigasi perjanjian jual beli properti tanpa memahami potensi jebakannya ibarat berlayar di perairan asing tanpa peta. Pengetahuan adalah pertahanan terbaik Anda terhadap kesalahan yang merugikan. Ketika Anda tahu apa yang harus diwaspadai, Anda dapat mengarahkan transaksi menuju penyelesaian yang mulus, mengubah potensi kecemasan menjadi keyakinan.
Salah satu kesalahan yang paling umum—dan paling berisiko—adalah meremehkan pentingnya survei struktural profesional. Di pasar yang sedang panas, beberapa pembeli mungkin tergoda untuk mengabaikan ketentuan ini agar penawaran mereka lebih menarik. Ini adalah pertaruhan yang sangat besar. Jika Anda menemukan cacat yang serius setelah Anda sudah menandatangani, dan Anda tidak memiliki bouwkundig preorbehoud (ketentuan yang harus dipenuhi) (kontingensi survei struktural), biaya perbaikan tersebut sepenuhnya menjadi masalah Anda.
Kelalaian lain yang sering terjadi adalah seputar klausul penalti. Kontrak standar di Belanda mencakup penalti yang besar jika Anda gagal memenuhi kewajiban Anda—biasanya 10% dari harga pembelian. Contoh klasiknya adalah melewati batas waktu pembiayaan. Jika Anda tidak mengamankan hipotek tepat waktu dan gagal membubarkan perjanjian secara resmi menggunakan kontingensi pembiayaan Anda, Anda secara otomatis gagal memenuhi kontrak. Hal itu dapat memicu kerugian finansial yang serius.
Salah Menafsirkan Dokumen Asosiasi
Ketika Anda membeli apartemen, Anda tidak hanya membeli properti; Anda juga bergabung dengan Asosiasi Pemilik Rumah (Asosiasi Pemilik atau VvE). Gagal menyelidiki kesehatan VvE dengan benar merupakan kesalahan besar.
VvE yang dikelola dengan buruk dengan tabungan yang rendah dapat menyebabkan penilaian khusus yang besar dan tiba-tiba untuk pemeliharaan besar, seperti atap atau lift baru. Untuk menghindari kejutan finansial semacam ini di kemudian hari, penting bagi pembeli untuk memahami kondisi keuangan properti, termasuk pentingnya memahami dana cadangan.
Perjanjian jual beli properti melindungi kedua belah pihak, tetapi hanya jika Anda benar-benar memahami apa yang Anda tandatangani. Mengabaikan detail perjanjian tidak hanya berisiko—tetapi juga dapat merugikan secara finansial.
Contoh-contoh ini menunjukkan mengapa hukum properti Belanda memiliki perlindungan konsumen bawaan. Dengan tetap waspada dan mendapatkan informasi yang cukup, Anda dapat menghindari jebakan umum ini dan memastikan perjalanan properti Anda sukses.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Saat Anda menjelajahi pasar properti Belanda, terutama untuk pertama kalinya, perjanjian jual beli properti bisa terasa rumit. Wajar jika Anda memiliki pertanyaan. Di bawah ini, kami telah menjawab beberapa pertanyaan paling umum yang muncul selama tahap krusial ini.
Apakah Perjanjian Lisan untuk Membeli Rumah Mengikat Secara Hukum?
Tidak, sama sekali tidak. Ketika seorang individu membeli rumah di Belanda, perjanjian lisan tidak dapat diterima di pengadilan. Hukum Belanda mengharuskan adanya “persyaratan tertulis” (dikenal sebagai penulis yang jujur).
Ini berarti perjanjian pembelian real estat, atau pembelian koopovereenkomst, harus berupa dokumen fisik yang ditandatangani oleh Anda dan penjual agar memiliki kekuatan hukum tetap. Sebelum tanda tangan tersebut tertulis, salah satu dari Anda dapat membatalkan transaksi tanpa penalti apa pun. Ini adalah perlindungan hukum yang dirancang untuk mencegah keputusan gegabah dari kedua belah pihak.
Apa Yang Terjadi Jika Saya Tidak Dapat Memperoleh Hipotek Setelah Menandatangani?
Inilah tepatnya yang dimaksud kontinjensi pembiayaan (financieringsvoorbehoud) dirancang untuk menangani. Jika klausul ini merupakan bagian dari perjanjian pembelian yang telah Anda tandatangani, Anda dapat membatalkan kontrak tanpa penalti finansial, asalkan Anda melakukannya sebelum batas waktu yang disepakati.
Namun, perlu diingat bahwa Anda tidak bisa begitu saja berubah pikiran. Untuk menggunakan klausul ini dengan benar, Anda harus membuktikan secara formal bahwa Anda telah melakukan upaya sungguh-sungguh untuk mendapatkan pinjaman. Ini biasanya berarti memberikan surat penolakan resmi dari setidaknya satu atau dua pemberi pinjaman hipotek, sebagaimana ditentukan dalam kontrak Anda.
Jika Anda tidak memiliki klausul perlindungan ini dan gagal mendapatkan pembiayaan, Anda akan melanggar kontrak. Dalam skenario itu, Anda hampir pasti harus kehilangan Deposit 10%.
Siapa yang Memilih Notaris untuk Pengalihan Properti?
Di Belanda, pembeli hampir selalu memiliki hak untuk memilih notaris perdata (notaris). Hal ini telah menjadi praktik standar karena pembeli bertanggung jawab untuk membayar sebagian besar biaya penutupan, sebuah sistem yang dikenal sebagai kosten koper (biaya pembeli).
Notaris bertindak sebagai pihak yang netral sah ahli. Tugas mereka adalah menyusun akta pengalihan hak milik akhir (akte van levering) dan memastikan kepemilikan properti terdaftar secara sah dan benar di Kantor Pertanahan Nasional.
