Jika mantan pasangan Anda menolak untuk menjual rumah yang Anda miliki bersama, Anda dapat meminta pengadilan untuk memerintahkan pembagian rumah tersebut, yang dapat berarti penjualan kepada pihak ketiga, lelang publik, atau pembagian rumah kepada salah satu dari Anda dengan pembayaran. Berdasarkan Pasal 3:178 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Belanda (BW), tidak ada pemilik bersama yang dapat dipaksa untuk tetap menjadi pemilik bersama tanpa batas waktu; pengecualian utamanya adalah pengadilan dapat menunda pembagian ketika pembagian segera akan merugikan salah satu pihak secara tidak proporsional, misalnya karena anak-anak.
Di bawah ini Anda akan menemukan pilihan-pilihan secara berurutan: mulai dari negosiasi dan mediasi hingga proses ringkas dan proses pembagian harta, berapa biaya setiap pilihan dan berapa lama prosesnya, serta apa yang terjadi pada hipotek dan biaya-biaya yang timbul selama proses tersebut.
Apabila para pemilik bersama tidak dapat mencapai kesepakatan, Pasal 3:185 BW mengizinkan pengadilan untuk menentukan pembagian itu sendiri: dengan mengalokasikan rumah kepada salah satu dari mereka dengan pembayaran bagian pihak lain, dengan memerintahkan penjualan, atau dengan memerintahkan metode pembagian lainnya. Pengadilan juga dapat memutuskan bahwa putusannya menggantikan kerja sama yang ditolak oleh pihak lain.
Hak untuk pembagian harta bukanlah hak mutlak. Pengadilan dapat menunda pembagian tersebut jika kepentingan salah satu pihak akan dirugikan secara tidak proporsional, dan bagi mantan pasangan, posisi anak-anak menjadi pertimbangan yang sangat penting. Namun, penolakan tanpa batas waktu tidak dapat dipertahankan: hasil dari kebuntuan bukanlah bahwa tidak terjadi apa-apa, tetapi bahwa pengadilan memutuskan, seringkali kurang menguntungkan bagi pihak yang menghalangi.
Dua masalah praktis harus diselesaikan bersamaan dengan masalah hukum. Yang pertama adalah hipotek. Pemilik bersama yang ingin dibebaskan dari tanggung jawab bersama atas hipotek membutuhkan persetujuan pemberi pinjaman. Apakah pihak yang tetap tinggal dapat menanggung hipotek sendirian dinilai berdasarkan pendapatannya sendiri; jika tidak, alokasi tidak mungkin dilakukan dan penjualan kepada pihak ketiga adalah satu-satunya jalan yang realistis.
Yang kedua adalah periode sementara. Selama situasi berlanjut, bunga hipotek, biaya operasional, dan mungkin kompensasi untuk penggunaan eksklusif rumah terus bertambah. Ini diselesaikan saat pembagian, itulah sebabnya pencatatan apa yang masing-masing dari Anda bayarkan sejak bulan pertama sangat penting.
Mengapa mantan kekasih menolak untuk bekerja sama dalam penjualan tersebut?
Biasanya karena keterikatan emosional, kekhawatiran finansial, atau taktik dalam perpisahan yang lebih luas. Memahami alasannya membantu Anda memilih pendekatan yang paling mungkin berhasil.
Akhir sebuah hubungan itu sulit. Ketika mantan Anda tidak mau bekerja sama dalam penjualan rumah, yang sering digambarkan dalam bahasa Belanda sebagai "ex werkt niet mee aan verkoop woning" , stres dapat meningkat secara signifikan. Anda mencoba membangun kehidupan baru, tetapi Anda masih terikat secara finansial dengan hipotek bersama dan rumah yang telah menjadi sumber konflik.
Kebuntuan seperti ini tidak hanya menyebabkan tekanan emosional. Hal ini dapat mencegah Anda mendapatkan hipotek baru atau membeli rumah baru, karena hipotek yang ada masih dihitung terhadap kapasitas pinjaman Anda.
Apa saja alasan umum untuk tidak bekerja sama?
Dalam praktik kami, penolakan untuk menjual biasanya berasal dari beberapa masalah inti berikut:
Keterikatan emosional: rumah itu menyimpan kenangan kehidupan yang kalian bangun bersama. Bagi sebagian orang, melepaskan terasa seperti pengakuan terakhir bahwa hubungan telah berakhir.
Kekhawatiran finansial: mantan pasangan Anda mungkin khawatir bahwa ia tidak mampu membeli rumah baru sendirian. Menunda penjualan menunda menghadapi ketidakpastian tersebut.
Ketidaksepakatan strategis: terkadang penolakan adalah taktik, misalnya dengan tidak setuju mengenai harga yang diminta, agen properti, atau waktu yang tepat, untuk mendapatkan pengaruh di bagian lain dari proses perpisahan.
Perselisihan soal pemeliharaan: mantan pasangan mungkin menolak untuk berkontribusi pada perbaikan yang dibutuhkan sebelum rumah dapat dijual. Hal itu memengaruhi nilai jual rumah, dan merupakan salah satu poin yang perlu diselesaikan, jika perlu melalui pengadilan.
Anda tidak berkewajiban untuk terikat pada properti tersebut selamanya. Hukum menyediakan cara-cara yang jelas untuk memutus kebuntuan, sehingga Anda dapat memperoleh kembali kemandirian finansial Anda.
Di bawah ini kami uraikan langkah-langkah praktis yang dapat Anda ambil, mulai dari negosiasi dan mediasi hingga proses pengadilan, untuk menjual atau mengalokasikan rumah dan memulai babak baru dalam hidup Anda.
Apa saja hak hukum Anda sebagai pemilik bersama?
Hak Anda bergantung pada bagaimana Anda memiliki rumah tersebut bersama-sama: melalui harta bersama dalam perkawinan atau kemitraan terdaftar, berdasarkan perjanjian pranikah atau perjanjian hidup bersama, atau hanya sebagai pemilik bersama dalam akta kepemilikan. Dalam semua kasus, Anda dapat menuntut pembagian.
Sebelum mengambil langkah apa pun, Anda perlu mengetahui posisi Anda. Hak Anda tidak didasarkan pada apa yang terasa adil, tetapi pada hukum Belanda dan pada cara Anda memiliki properti tersebut bersama-sama.
Apakah Anda sudah menikah? Terdaftar dalam kemitraan? Atau hanya tinggal bersama? Setiap situasi memiliki aturan yang berbeda. Pernikahan dalam persekutuan harta ( gemeenschap van goederen ) diperlakukan berbeda dari pasangan yang belum menikah tetapi sama-sama memiliki bagian dari rumah tersebut.
Prinsip terpentingnya adalah ini: Anda tidak dapat dipaksa untuk tetap menjadi pemilik bersama tanpa batas waktu . Berdasarkan Pasal 3:178 BW, setiap pemilik bersama dapat menuntut pembagian kapan saja, kecuali jika undang-undang atau perjanjian yang sah menetapkan sebaliknya.
Aturan ini adalah perlindungan utama Anda. Artinya, kebuntuan bukanlah jawaban akhir, dan Anda dapat, jika perlu, meminta pengadilan untuk memutuskan penjualan atau pengalokasian tersebut.
Bagaimana status hubungan Anda menentukan hak-hak Anda?
Hubungan Anda sebelumnya menentukan aturan mana yang berlaku untuk pembagian harta dan apa yang perlu Anda buktikan di pengadilan. Menentukan titik awal Anda adalah langkah pertama.
Prosedur dan hak Anda dapat berbeda secara signifikan. Untuk informasi lebih lanjut, baca artikel kami tentang pembagian harta dalam dan setelah pernikahan.
Perlu diingat bahwa pembagian harta berdasarkan perintah pengadilan bukanlah solusi instan. Prosedurnya dapat memakan waktu berbulan-bulan dan melibatkan biaya hukum dan penilaian. Itulah salah satu alasan mengapa sebaiknya kita mencoba mencapai kesepakatan terlebih dahulu.
Hak Anda untuk menuntut pembagian harta bersama bukanlah sebuah kebaikan dari mantan pasangan Anda; itu adalah aturan dasar hukum properti Belanda, yang dirancang untuk mencegah kebuntuan seperti ini.
Hak Anda berdasarkan status hubungan
Tabel di bawah ini menunjukkan bagaimana hubungan Anda sebelumnya biasanya memengaruhi hak dan prosedur Anda.
Status hubungan | Posisi properti default | Poin hukum penting untuk penjualan |
|---|---|---|
Menikah dengan sistem harta bersama penuh (pada prinsipnya pernikahan sebelum 1 Januari 2018 tanpa perjanjian pranikah) | Pada prinsipnya, rumah tersebut merupakan bagian dari komunitas, dimiliki secara setara, meskipun hanya satu nama yang tercantum dalam akta kepemilikan. | Rumah tersebut dibagi sebagai bagian dari harta bersama. Pengadilan dapat memutuskan pembagian tersebut, termasuk penjualan, selama atau setelah proses perceraian. |
Menikah dengan sistem harta bersama terbatas (pada prinsipnya pernikahan mulai 1 Januari 2018) | Rumah yang dibeli selama pernikahan pada prinsipnya merupakan rumah bersama; rumah yang dimiliki oleh salah satu pasangan sebelum pernikahan pada prinsipnya tetap menjadi rumah pribadi, meskipun klaim kompensasi mungkin timbul. | Pertama-tama, tentukan apakah rumah tersebut merupakan rumah bersama atau rumah pribadi; kemudian aturan pembagian yang sama berlaku. |
Menikah dengan perjanjian pranikah | Kepemilikan mengikuti akta hak milik dan syarat-syarat perjanjian pranikah ( huwelijkse voorwaarden ). | Perjanjian tersebut merupakan titik awal, termasuk klausul penyelesaian apa pun. Jika Anda berdua memiliki rumah tersebut, Anda dapat menuntut pembagian. |
Kemitraan terdaftar | Aturan yang sama seperti untuk pernikahan berlaku. | Prosedurnya mirip dengan perceraian. |
Tinggal bersama dengan perjanjian hidup bersama. | Perjanjian hidup bersama ( samenlevingscontract ) dan akta kepemilikan menentukan bagian kepemilikan dan seringkali prosedur untuk mengakhiri kepemilikan bersama. | Pengadilan akan menerapkan perjanjian tersebut, misalnya klausul yang memberikan hak kepada salah satu pasangan untuk mengambil alih rumah. |
Tinggal bersama tanpa perjanjian | Kepemilikan mengikuti bagian yang tercantum dalam akta kepemilikan ( eigendomsakte ). | Setiap pemilik bersama dapat menuntut pembagian berdasarkan Pasal 3:178 BW; pengadilan yang akan memutuskan jika tidak dapat mencapai kesepakatan. |
Apa pun situasi Anda, selalu ada jalur hukum untuk mengakhiri kepemilikan bersama. Mengetahui kategori mana yang Anda masuki akan membantu Anda mengumpulkan dokumen yang tepat dan memilih strategi yang tepat.
Bagaimana negosiasi dan mediasi dapat memecahkan kebuntuan?
Mulailah dengan proposal tertulis yang konkret dan, jika itu tidak berhasil, mediasi. Jalur ini lebih cepat dan lebih murah daripada proses pengadilan, dan kesepakatan dapat dibuat mengikat.
Ketika mantan pasangan Anda tidak mau bekerja sama, naluri pertama mungkin adalah bersiap untuk pertempuran hukum. Tetapi langsung ke pengadilan hampir selalu merupakan jalan yang paling mahal dan paling lambat.
Negosiasi dan mediasi terstruktur seringkali menghemat banyak waktu dan uang. Hal ini juga dapat membantu menjaga hubungan yang baik, yang sangat penting terutama jika Anda memiliki anak bersama. Tujuannya adalah untuk beralih dari konflik emosional ke diskusi yang lebih profesional mengenai aset bersama.
Bagaimana cara memulai percakapan yang produktif?
Beralihlah dari argumen verbal ke komunikasi tertulis. Surat tercatat ( aangetekende brief ) atau email dengan proposal yang jelas adalah titik awal yang baik.
Ini bukan langkah agresif; ini tentang mengajukan proposal yang jelas dan terdokumentasi. Surat Anda harus dengan tenang menyatakan bahwa Anda ingin mengakhiri kepemilikan bersama dan menjabarkan rencana konkret:
Usulkan seorang agen properti , atau metode yang adil untuk memilih agen properti bersama-sama.
Ajukan harga jual yang realistis , sebaiknya berdasarkan penilaian dari penilai independen.
Tetapkan jangka waktu yang jelas dan masuk akal untuk memasarkan rumah tersebut.
Tawarkan alternatif , misalnya mantan pasangan Anda mengambil alih rumah jika ia dapat memperoleh pembiayaan, dengan tenggat waktu untuk pernyataan pembiayaan.
Pendekatan tertulis menunjukkan bahwa Anda serius dan menciptakan bukti tertulis. Dokumentasi tersebut penting jika nantinya Anda perlu menunjukkan kepada pengadilan bahwa Anda telah melakukan upaya yang wajar untuk mencapai kesepakatan.
Poin penting: tujuan langkah pertama ini bukanlah untuk memenangkan perdebatan, tetapi untuk membuat rencana yang jelas untuk penjualan atau pengambilalihan. Catat setiap proposal dan tanggapan.
Apa yang dapat dilakukan oleh seorang mediator netral?
Jika negosiasi langsung tidak berhasil, mediasi adalah langkah logis selanjutnya. Seorang mediator bukanlah hakim yang memutuskan siapa yang benar, tetapi seorang profesional netral yang mengarahkan percakapan menuju solusi yang dapat diterima oleh kedua belah pihak.
Mediasi menawarkan lingkungan yang terstruktur dan aman untuk membahas masalah-masalah yang seringkali menjadi hambatan sebenarnya, seperti kekhawatiran finansial atau keterikatan pada rumah. Prosesnya bersifat rahasia, yang memungkinkan percakapan yang lebih terbuka daripada di ruang sidang, dan biasanya lebih cepat dan lebih murah daripada litigasi. Baca lebih lanjut tentang bagaimana layanan mediasi profesional dapat membantu menyelesaikan sengketa properti.
Untuk mendapatkan hasil maksimal dari mediasi, persiapkan diri dengan baik:
Kumpulkan dokumen keuangan Anda: laporan hipotek, penilaian properti, dan bukti biaya yang telah Anda bayarkan sendiri.
Tetapkan tujuan Anda: ketahui hasil apa yang Anda inginkan, misalnya penjualan sebelum tanggal tertentu, dan bersiaplah untuk berkompromi pada detail-detailnya.
Tetap fokus: sesi ini tentang rumah, bukan tentang hubungan masa lalu.
Kesepakatan yang dicapai dalam mediasi dapat dicatat dalam perjanjian penyelesaian yang mengikat ( vaststellingsovereenkomst ). Jika Anda bercerai, kesepakatan tersebut juga dapat dimasukkan dalam perjanjian penyelesaian perceraian, yang dapat dimasukkan oleh pengadilan dalam keputusannya.
Langkah hukum apa yang dapat Anda ambil jika mantan pasangan Anda tidak mau bekerja sama?
Anda dapat meminta pengadilan untuk memerintahkan pembagian rumah berdasarkan Pasal 3:185 BW dan, jika perlu, untuk memutuskan bahwa putusannya menggantikan kerja sama mantan pasangan Anda. Dalam kasus mendesak, proses ringkas ( kort geding ) terkadang dimungkinkan.
Ketika perundingan telah menemui jalan buntu, saatnya untuk mengambil tindakan hukum. Itu mungkin terdengar menakutkan, tetapi hukum Belanda menawarkan jalur yang jelas dan terstruktur. Anda tidak meminta sesuatu yang luar biasa: Anda meminta pengadilan untuk memberlakukan aturan bahwa tidak seorang pun dapat dipaksa untuk tetap berada dalam kepemilikan bersama.
Proses pengadilan membawa perselisihan keluar dari ranah pribadi. Hakim memutuskan berdasarkan hukum dan fakta. Bagi banyak orang, ini adalah satu-satunya jalan keluar ketika mantan pasangan tidak menanggapi atau secara aktif menghalangi proses tersebut. Bersiaplah untuk prosedur yang dapat memakan waktu berbulan-bulan.
Proses pembagian: pengadilan memutuskan bagaimana rumah itu dibagi.
Dalam proses pembagian harta, Anda meminta pengadilan untuk menentukan bagaimana rumah tersebut dibagi. Berdasarkan Pasal 3:185 BW, pengadilan dapat mengalokasikan rumah tersebut kepada salah satu dari Anda dengan pembayaran bagian pihak lain, memerintahkan penjualan dan pembagian hasil penjualan, atau memerintahkan metode pembagian lainnya.
Jika Anda bercerai, Anda dapat meminta pengadilan untuk memutuskan pembagian harta dalam proses perceraian atau dalam proses terpisah setelahnya. Jika Anda tidak menikah, Anda memulai proses terpisah di pengadilan distrik.
Dalam mengambil keputusan, pengadilan mempertimbangkan kepentingan kedua belah pihak dan kepentingan umum. Jika salah satu pihak ingin mengambil alih rumah tersebut, pengadilan akan melihat apakah pihak tersebut mampu membiayainya dan membayar pihak lain. Jika tidak, penjualan biasanya menjadi hasil akhirnya.
Bisakah putusan pengadilan menggantikan tanda tangan mantan pasangan Anda?
Ya. Jika mantan pasangan Anda menolak menandatangani perjanjian jual beli atau akta pengalihan hak milik, Anda dapat meminta pengadilan untuk memutuskan bahwa putusannya menggantikan kerja sama atau tanda tangan yang dipersyaratkan (Pasal 3:300 BW). Hal ini sering disebut sebagai persetujuan pengganti ( vervangende toestemming ) dalam bahasa sehari-hari.
Jika pengadilan mengabulkan hal ini, penjualan dapat dilanjutkan seolah-olah mantan pasangan Anda yang telah menandatanganinya. Pengadilan juga dapat memberi wewenang kepada Anda untuk melakukan tindakan tertentu sendiri, seperti memberi instruksi kepada agen properti dan menandatangani dokumen.
Seorang hakim tidak akan mengabulkan ini dengan mudah. Anda harus menunjukkan bahwa Anda telah melakukan upaya yang wajar untuk mencapai kesepakatan dan bahwa penolakan tersebut tidak dapat dibenarkan.
Putusan pengadilan yang menggantikan kerja sama mantan pasangan Anda adalah kunci keberhasilan penjualan. Putusan ini memungkinkan Anda untuk memberi instruksi kepada agen properti, menerima penawaran yang wajar, dan menyelesaikan transaksi tanpa keterlibatan aktif mantan pasangan Anda.
Kapan proses ringkas menjadi pilihan?
Dalam situasi mendesak, Anda dapat meminta hakim penanggulangan sementara ( voorzieningenrechter ) dalam proses ringkas untuk memerintahkan mantan pasangan Anda untuk bekerja sama dengan penjualan tersebut. Proses ini lebih cepat daripada proses biasa, tetapi hakim akan berhati-hati, karena penjualan tidak dapat dibatalkan.
Proses persidangan ringkas lebih mungkin berhasil jika ada urgensi nyata, misalnya karena pembayaran hipotek tidak dapat lagi dilakukan dan penjualan paksa oleh bank sudah dekat, atau karena mantan pasangan Anda menolak menandatangani perjanjian jual beli yang pembelinya sudah Anda temukan. Jika tidak ada urgensi seperti itu, pengadilan biasanya akan merujuk Anda ke proses pembagian harta bersama biasa.
Apakah pengadilan dapat menetapkan syarat-syarat penjualan?
Ya. Mantan pasangan yang tidak kooperatif masih dapat menimbulkan masalah di setiap tahapan, mulai dari memilih agen properti hingga menegosiasikan harga. Untuk mencegah hal itu, Anda dapat meminta pengadilan untuk menetapkan ketentuan penjualan.
Pengacara Anda dapat meminta pengadilan untuk menentukan, misalnya:
Agen properti: pengadilan dapat menunjuk agen atau penilai tertentu untuk menangani penjualan secara netral.
Harga yang diminta dan harga minimum: untuk mencegah mantan pasangan Anda menolak tawaran yang wajar, pengadilan biasanya mendasarkan hal ini pada penilaian independen.
Jadwal: tenggat waktu untuk memasarkan rumah dan menerima penawaran.
Kerja sama terkait kunjungan: jika mantan pasangan Anda masih tinggal di rumah tersebut, perintah pengadilan dapat mewajibkannya untuk mengizinkan kunjungan, dengan pembayaran denda ( dwangsom ) untuk setiap pelanggaran.
Hal ini menghilangkan kendali atas keputusan-keputusan penting dari pihak yang tidak kooperatif.
Bagaimana cara membangun kasus yang kuat?
Anda memerlukan berkas yang terdokumentasi dengan baik. Hakim harus dapat melihat bahwa pembagian tersebut dapat dibenarkan dan bahwa usulan Anda masuk akal.
Bersama pengacara Anda, Anda menyusun berkas yang mencakup:
Bukti kepemilikan: akta kepemilikan yang menunjukkan bahwa Anda adalah pemilik bersama, dan perjanjian pranikah atau perjanjian hidup bersama.
Penilaian: penilaian oleh penilai independen, atau beberapa perkiraan oleh agen properti, untuk menetapkan nilai pasar.
Catatan keuangan: laporan hipotek dan bukti siapa yang membayar apa, seperti cicilan hipotek, pajak daerah, dan asuransi.
Korespondensi: salinan email, surat, dan pesan yang menunjukkan upaya Anda untuk mencapai solusi.
Berkas ini menunjukkan upaya Anda dengan itikad baik dan mendukung argumen bahwa intervensi pengadilan adalah satu-satunya jalan yang tersisa.
Apa konsekuensi finansial dari penjualan paksa?
Selama perselisihan berlangsung, hipotek dan biaya kepemilikan tetap berjalan, dan nilai rumah dapat berubah. Dalam pembagian tersebut, Anda menetapkan siapa yang membayar apa, mungkin termasuk kompensasi untuk penggunaan eksklusif.
Ketika pengadilan harus turun tangan, gambaran keuangan berubah. Penjualan dalam sengketa melibatkan biaya dan risiko khusus yang perlu Anda antisipasi, mulai dari siapa yang membayar hipotek selama sengketa hingga bagaimana hasil penjualan dibagi.
Apakah penundaan dapat merugikan Anda secara finansial?
Ya. Mantan pasangan yang menunda proses tersebut menyebabkan lebih dari sekadar frustrasi: biaya terus berlanjut sementara hasil penjualan belum tersedia.
Selama penundaan, bunga hipotek, pajak kota, dan asuransi tetap harus dibayar, dan biaya hukum meningkat dengan setiap langkah prosedural tambahan. Selain itu, nilai pasar rumah dapat naik atau turun selama periode tersebut, yang memengaruhi apa yang diterima oleh masing-masing pihak. Oleh karena itu, penundaan yang lama menciptakan ketidakpastian keuangan bagi Anda berdua.
Siapa yang membayar apa sementara Anda menunggu?
Tagihan tetap berjalan sementara penjualan ditangguhkan. Hipotek, pajak properti kota ( onroerendezaakbelasting , OZB), asuransi, dan utilitas harus dibayar selama proses berlangsung. Pertanyaan tentang siapa yang menanggung biaya-biaya ini akan diputuskan di divisi tersebut.
Pada umumnya, pasangan yang tinggal di rumah tersebut membayar biaya penggunaan, seperti energi dan air. Biaya kepemilikan pada prinsipnya dibagi secara proporsional sesuai dengan bagian masing-masing (Pasal 3:172 BW).
Pembayaran hipotek: terhadap bank, Anda berdua biasanya tetap bertanggung jawab secara bersama-sama dan secara tanggung jawab penuh. Jika salah satu dari Anda berhenti membayar, bank dapat menuntut seluruh jumlah dari pihak lain, dan tunggakan pembayaran dapat didaftarkan di kantor registrasi kredit Belanda (BKR).
Pajak kota dan asuransi: ini adalah biaya kepemilikan dan pada prinsipnya ditanggung bersama, siapa pun yang tinggal di rumah tersebut.
Perbaikan yang diperlukan: jika atap bocor, misalnya, biaya perbaikan pada prinsipnya ditanggung bersama, karena hal itu menjaga nilai properti untuk Anda berdua.
Jika salah satu pasangan memiliki hak penggunaan eksklusif atas rumah tersebut, pasangan lainnya dalam beberapa kasus dapat menuntut kompensasi atas penggunaan ( gebruiksvergoeding ). Keberhasilan atau kegagalan klaim tersebut bergantung pada keadaan dan apakah Anda telah mengajukannya tepat waktu. Sampaikan hal ini kepada pengacara Anda sejak dini.
Saran: catat secara akurat setiap pengeluaran yang Anda bayarkan sendiri selama periode ini. Kwitansi dan rekening koran adalah bukti Anda ketika biaya tersebut dibayarkan dari hasil pendapatan atau dalam pembagian.
Bagaimana hasil penjualan dibagi?
Setelah penjualan, hasil penjualan tidak langsung dibagi 50/50. Notaris hukum perdata yang menangani pengalihan tersebut terlebih dahulu melunasi hutang yang dijamin dengan rumah tersebut, dan kemudian membayarkan sisanya sesuai dengan instruksi kedua belah pihak atau keputusan pengadilan.
Jika Anda mencurigai mantan pasangan Anda menyembunyikan pendapatan atau aset yang relevan dengan pembagian harta, diskusikan dengan pengacara Anda bagaimana cara mendapatkan informasi tersebut, misalnya dengan meminta dokumen dalam proses persidangan.
Urutan biasanya adalah:
Pertama, sisa pinjaman hipotek dilunasi ke bank.
Kemudian, komisi agen properti dan biaya penjualan langsung lainnya, seperti biaya penilaian, dibayarkan.
Kemudian, setiap penyelesaian dibuat di antara Anda untuk biaya bersama yang dibayar oleh salah satu dari Anda sendiri, sebagaimana disepakati atau sebagaimana diputuskan oleh pengadilan.
Sisa saldo dibagi antara Anda berdua sesuai dengan bagian kepemilikan dan klaim penyelesaian apa pun. Jika hasil penjualan lebih rendah dari utang hipotek, maka akan ada sisa utang ( restschuld ), yang biasanya tetap menjadi tanggung jawab Anda berdua terhadap bank. Catatan Anda yang cermat memastikan bahwa penyelesaian tersebut mencerminkan apa yang sebenarnya dibayarkan oleh masing-masing pihak.
Singkatnya
- Tidak seorang pun dapat dipaksa untuk tetap menjadi pemilik bersama: setiap pemilik bersama dapat menuntut pembagian berdasarkan Pasal 3:178 BW.
- Mulailah dengan proposal tertulis dan mediasi; kesepakatan dapat dicatat dalam perjanjian penyelesaian yang mengikat.
- Jika itu gagal, pengadilan dapat memerintahkan penjualan atau pengalihan berdasarkan Pasal 3:185 BW dan menetapkan bahwa putusannya menggantikan kerja sama mantan pasangan Anda (Pasal 3:300 BW).
- Pengambilalihan mensyaratkan bahwa mitra yang tetap bertahan dapat menanggung hipotek sendirian dan bahwa pemberi pinjaman membebaskan mitra lainnya.
- Simpan catatan semua pembayaran: biaya, hipotek, dan kompensasi apa pun untuk penggunaan diselesaikan di divisi tersebut.
Pertanyaan umum tentang penjualan rumah yang tidak kooperatif
Bagaimana jika mantan saya tinggal di rumah itu dan menghalangi kunjungan calon pembeli?
Anda dapat meminta pengadilan untuk memerintahkan mantan pasangan Anda untuk bekerja sama dalam penjualan, termasuk mengizinkan kunjungan sesuai jadwal yang telah ditentukan. Pengadilan dapat mengenakan denda (dwangsom) setiap kali mantan pasangan Anda gagal mematuhi perintah tersebut. Dalam kasus mendesak, hal ini terkadang dapat diminta dalam proses ringkas.
Bisakah saya membeli bagian mantan saya jika kami tidak dapat mencapai kesepakatan harga?
Ya, jika Anda mampu membiayainya. Jika Anda tidak dapat menyepakati harga, pengadilan dapat meminta penilai independen untuk menilai rumah tersebut dan mengalokasikannya kepada Anda dengan pembayaran bagian mantan pasangan Anda berdasarkan Pasal 3:185 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Belanda. Anda harus mampu menanggung hipotek sendiri, dan pemberi pinjaman harus membebaskan mantan pasangan Anda dari hutang hipotek.
Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk memaksa penjualan secara hukum?
Itu tergantung pada kompleksitas kasus dan beban kerja pengadilan. Prosedur tentang kerja sama saja biasanya memakan waktu beberapa bulan; jika ada juga perselisihan tentang nilai, hutang, atau aset lainnya, bisa memakan waktu satu tahun atau lebih. Proses ringkas lebih cepat tetapi hanya mungkin dilakukan dalam kasus-kasus mendesak. Itulah mengapa ada baiknya mencoba negosiasi dan mediasi terlebih dahulu.
Siapa yang membayar biaya hukum untuk penjualan paksa?
Dalam perselisihan antara mantan suami istri atau mantan pasangan, pengadilan biasanya memerintahkan masing-masing pihak untuk menanggung biaya hukumnya sendiri. Biaya yang berhubungan langsung dengan penjualan, seperti penilaian dan komisi agen properti, pada prinsipnya dibagi dan sering kali dibayar dari hasil penjualan. Dalam kasus-kasus luar biasa, misalnya dengan perilaku yang jelas tidak wajar, pengadilan dapat memerintahkan satu pihak untuk berkontribusi pada biaya pihak lain.
Law & More Kami membantu mantan suami istri dan mantan pasangan yang tidak dapat mencapai kesepakatan mengenai rumah bersama, mulai dari proposal tertulis dan mediasi hingga proses singkat dan proses pembagian harta. Tidak yakin dengan posisi Anda? Ceritakan situasi Anda kepada kami. Kami akan memberi tahu Anda pilihan yang tersedia dalam satu hari kerja.
Seterpercayaapakah Olymp Trade? Kesimpulan Law & More Yang dapat membantu Anda dalam hal ini dijelaskan di halaman kami. pengacara keluarga .
