Klausul usia adalah ketentuan dalam perjanjian jual beli yang menyatakan bahwa pembeli menerima bahwa properti tersebut sudah tua dan kondisi strukturnya mencerminkan hal tersebut. Klausul ini mengalihkan risiko kerusakan akibat usia kepada pembeli dan dengan demikian membatasi jaminan kesesuaian untuk penggunaan normal.
Dasar Hukum
Klausul ini tidak memiliki rezim hukum tersendiri; ini merupakan penyimpangan kontraktual dari Pasal 7:17 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Belanda dan dari garansi penggunaan normal dalam kontrak model. Efeknya dibatasi oleh Pasal 7:17(5) dan oleh kewajiban penjual untuk mengungkapkan: penjual yang mengetahui adanya cacat dan menyembunyikannya tidak dapat bersembunyi di balik klausul ini. Pasal 6:248(2) juga berlaku apabila mengandalkan klausul ini tidak dapat diterima dalam keadaan tersebut. Yurisprudensi mensyaratkan klausul tersebut harus cukup spesifik: referensi umum tentang usia menawarkan perlindungan yang lebih sedikit daripada yang menyebutkan cacat yang diharapkan, misalnya pada pondasi, pipa, atau atap.
Bagaimana cara kerjanya dalam praktik
Klausul ini standar untuk properti yang dibangun sebelum sekitar tahun 1970 dan untuk properti yang tidak pernah ditinggali penjual, seperti properti dari sebuah perumahan. Bagi pembeli, ini merupakan sinyal untuk memesan survei struktural dan, jika perlu, penyelidikan lebih lanjut mengenai fondasi, asbes, atau instalasi. Bagi penjual, penting untuk melengkapi klausul tersebut dengan pengungkapan konkret tentang apa yang mereka ketahui.
Di mana letak kesalahannya?
Penjual berasumsi bahwa klausul tersebut menghilangkan semua tanggung jawab; cacat tersembunyi yang diketahui berada di luar cakupannya. Sebaliknya, pembeli berasumsi bahwa klausul tersebut hanya mencakup keausan biasa, sedangkan klausul yang dirancang secara luas dapat mencakup cacat yang lebih serius. Ketiga, klausul tersebut terkadang hanya ditambahkan di notaris, setelah masa tenggang berakhir, yang memicu perdebatan tentang apakah pembeli menyetujuinya.
Istilah terkait
Klausul tersebut membatasi klaim atas ketidaksesuaian , termasuk dalam perjanjian pembelian , dan terkait dengan periode tenggang waktu yang diatur dalam undang-undang.
Tidak yakin sejauh mana klausul usia berlaku? Spesialis hukum properti kami akan meninjau redaksi klausul tersebut sebelum Anda menandatanganinya.
