Label energi mencatat kinerja energi suatu bangunan pada skala A hingga G. Label ini wajib dipasang saat penjualan, penyewaan, dan penyelesaian pembangunan, dan beberapa bangunan kini tunduk pada tingkat minimum yang ditetapkan oleh undang-undang.
Dasar Hukum
Persyaratan ini didasarkan pada Arahan Kinerja Energi Bangunan Eropa dan diimplementasikan dalam Keputusan Kinerja Energi Bangunan dan Keputusan Lingkungan Hidup (Bangunan). Sejak 1 Januari 2021, kinerja energi telah ditentukan berdasarkan standar NTA 8800, yang dinyatakan dalam kilowatt jam per meter persegi per tahun. Sejak 1 Januari 2023, gedung perkantoran yang lebih besar dari seratus meter persegi tidak boleh digunakan tanpa setidaknya label C, dan pemerintah daerah menegakkan hal ini melalui tindakan administratif. Revisi Arahan tahun 2024 mengharuskan Negara Anggota untuk memperketat persyaratan lebih lanjut untuk bangunan dengan kinerja terburuk, yang akan dirumuskan dalam peraturan nasional selama beberapa tahun mendatang.
Bagaimana cara kerjanya dalam praktik
Label ini disiapkan oleh penasihat bersertifikat dan terdaftar; berlaku selama sepuluh tahun. Pada penjualan dan penyewaan, label ini harus diberikan kepada pembeli atau penyewa dan kelas label harus tercantum dalam iklan. Untuk rumah sewa, label ini menjadi bagian dari sistem penilaian perumahan dan karenanya memengaruhi harga sewa maksimum. Untuk tempat usaha, persyaratan label merupakan poin yang perlu dibahas dalam perjanjian sewa: siapa yang menanggung biaya tindakan yang diperlukan untuk memenuhi standar tersebut?
Di mana letak kesalahannya?
Pemilik gedung perkantoran berasumsi bahwa kewajiban pemasangan label berada di pundak penyewa; namun, pemerintah kota menangani masalah ini baik bagi pengguna maupun pemilik. Kesalahan kedua adalah label yang sudah usang setelah renovasi, sehingga kinerja aktual berbeda. Ketiga, perjanjian sewa seringkali tidak memuat ketentuan tentang langkah-langkah keberlanjutan dan bagaimana biaya tersebut dibebankan kepada penyewa.
Istilah terkait
Label tersebut terhubung dengan sistem penilaian perumahan , izin lingkungan , dan sewa tempat usaha.
Apakah properti Anda tidak memenuhi standar? Spesialis hukum energi kami akan menilai kewajiban dan alokasi biaya.
