Sistem penilaian perumahan adalah skema poin yang digunakan untuk menilai kualitas rumah sewa. Jumlah poin menentukan sewa maksimum yang diizinkan. Sejak berlakunya Undang-Undang Sewa Terjangkau, sistem ini berlaku tidak hanya untuk perumahan sosial tetapi juga untuk segmen pasar menengah.
Dasar Hukum
Sistem ini diatur dalam Dekrit Sewa Perumahan, dengan Lampiran I yang berisi tabel poin. Poin diberikan untuk luas lantai, fasilitas dapur dan sanitasi, ruang luar, nilai pajak properti, dan label energi. Undang-Undang Sewa Terjangkau, yang berlaku sejak 1 Juli 2024, mewajibkan sistem ini hingga 186 poin, sehingga segmen pasar menengah berada dalam perlindungan harga sewa; pemerintah kota menerapkan hal ini berdasarkan Undang-Undang Tata Kelola Penyewaan yang Baik. Di atas ambang batas tersebut, sewa menjadi gratis. Pasal 7:249 Kitab Undang-Undang Perdata memberikan hak kepada penyewa untuk meminta penilaian sewa awal oleh Pengadilan Sewa dalam waktu enam bulan sejak dimulainya masa sewa; untuk rumah-rumah pasar menengah, periode tersebut telah diperpanjang berdasarkan Undang-Undang baru.
Bagaimana cara kerjanya dalam praktik
Pemilik rumah wajib memberikan perhitungan poin di awal masa sewa. Jika perhitungan tersebut salah, penyewa dapat mengajukan banding ke Pengadilan Sewa, yang akan mengurangi sewa hingga maksimal sesuai dengan poin yang diperoleh. Label energi memiliki bobot yang signifikan, yang juga membuat langkah-langkah keberlanjutan menjadi menarik secara finansial. Aturan transisi berlaku untuk kontrak yang sudah ada: untuk masa sewa yang sedang berjalan, pengurangan sewa dalam beberapa kasus hanya dimungkinkan atas permohonan penyewa.
Di mana letak kesalahannya?
Pemilik rumah menggunakan nilai pajak properti yang sudah usang atau label yang tidak diperbarui setelah renovasi. Kesalahan kedua adalah gagal memberikan perhitungan poin di awal, yang dapat dikenai sanksi tersendiri. Ketiga, penyewa membiarkan periode penilaian berakhir.
Istilah terkait
Sistem ini terhubung dengan perlindungan sewa perumahan , biaya layanan , dan label energi.
Tidak yakin dengan sewa yang diizinkan? Spesialis hukum properti kami akan menghitung ulang poin-poinnya.
