Hak atas permukaan adalah hak nyata untuk memiliki bangunan, pekerjaan, atau tanaman di atas, di dalam, atau di atas tanah milik orang lain. Hak ini melanggar aturan umum penggabungan, di mana pemilik tanah akan memiliki segala sesuatu di atasnya.
Dasar Hukum
Pasal 5:101 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Belanda mendefinisikan hak tersebut dan menetapkan bahwa hak tersebut dapat dibuat secara independen atau bergantung pada hak lain, seperti sewa tanah atau sewa guna usaha. Hak tersebut dibuat dengan akta notaris dan didaftarkan di register publik. Pasal 5:102 memungkinkan pembayaran berkala untuk disepakati. Pasal 5:104 menerapkan ketentuan tentang sewa tanah secara analogi, antara lain untuk pengakhiran dan kompensasi pada akhir hak tersebut. Pasal 5:105 mengatur apa yang terjadi pada bangunan pada akhirnya: pemilik tanah menjadi pemilik dan pada prinsipnya wajib memberikan kompensasi, kecuali disepakati lain.
Bagaimana cara kerjanya dalam praktik
Hak tersebut banyak digunakan untuk taman surya, turbin angin, infrastruktur pengisian daya, kabel dan pipa, serta untuk pembangunan di atas tanah milik orang lain. Akta tersebut harus membahas empat poin: durasi, pembayaran berkala dan indeksasinya, apa yang terjadi pada instalasi di akhir masa berlaku, dan apakah hak tersebut dapat dialihkan dan dapat dijadikan jaminan. Poin terakhir sangat penting untuk pembiayaan, karena bank akan menginginkan jaminan atas hak itu sendiri.
Di mana letak kesalahannya?
Akta tersebut tidak memuat ketentuan tentang pemindahan di akhir, sehingga tidak jelas siapa yang menanggung biaya penonaktifan. Kesalahan kedua adalah larangan pengalihan atau penggadaian, yang membuat pembiayaan menjadi tidak mungkin. Ketiga, durasi hak tersebut tidak sesuai dengan jangka waktu perjanjian operasi yang mendasarinya.
Istilah terkait
Hak tersebut berada di samping sewa tanah dan hak guna lahan , dan dalam proyek energi terbarukan terhubung dengan penyimpanan energi.
Ingin membuat hak atas permukaan (right of superficies) untuk sebuah instalasi? Spesialis hukum properti kami akan menyusun akta tersebut.
