Pengacara Real Estat
di Belanda

Seorang pengacara hukum properti memberikan nasihat dan menangani litigasi terkait semua aspek hukum properti: jual beli properti, sengketa sewa (perumahan dan komersial), sewa tanah dan hak sewa, hukum konstruksi dan kontrak, sengketa dengan asosiasi pemilik rumah (VvE), pembiayaan properti, rencana lingkungan dan hukum lingkungan, serta transaksi properti komersial. Kami mewakili individu, pemilik tanah, penyewa, pengembang, investor, dan bisnis dalam masalah properti yang kompleks.

Kami menerapkan tarif per jam yang transparan sebesar €295 (belum termasuk PPN). Biaya bervariasi tergantung kasusnya: peninjauan dan negosiasi kontrak sewa €1,000-€2,500, prosedur penghentian sewa €3,000-€6,000, panduan transaksi jual beli €2,500-€7,500, dan proyek pengembangan kompleks atau sengketa properti dapat menelan biaya €10,000-€50,000+. Kami memberikan perkiraan realistis di muka berdasarkan situasi spesifik Anda.

Tidak semudah itu. Untuk tunggakan sewa, Anda harus terlebih dahulu mengirimkan permintaan tertulis. Hanya setelah tidak ada pembayaran barulah Anda dapat mengajukan klaim pemutusan kontrak sewa di pengadilan kanton. Hakim akan menilai apakah pemutusan kontrak tersebut dibenarkan dan dapat menetapkan pengaturan pembayaran. Jika dikabulkan, penyewa akan menerima masa pengusiran (biasanya 4 minggu-3 bulan). Menolak akses sendiri tanpa perintah pengadilan adalah ilegal. Kami akan memandu proses hukum dari permintaan hingga pengusiran.

Pemilik rumah berkewajiban untuk memperbaiki kerusakan yang menghambat kenyamanan penyewaan (kebocoran, pemanas, jamur). Anda dapat: melaporkan kerusakan melalui surat tercatat, menuntut pengurangan sewa, memperbaiki sendiri kerusakan dan menuntut penggantian biaya, atau mengajukan klaim pemutusan kontrak sewa karena kerusakan serius. Jika pemilik rumah lalai, Anda dapat melibatkan Pengadilan Sewa (untuk sewa yang diatur) atau mengajukan gugatan ke pengadilan. Kami akan memberikan saran mengenai posisi hukum Anda dan langkah-langkah yang dapat Anda ambil.

Dokumentasikan semua insiden diskriminasi dan laporkan ke departemen SDM Anda. Berdasarkan hukum Belanda, Anda dapat mengajukan pengaduan ke Institut Hak Asasi Manusia Belanda dan mencari bantuan hukum untuk melindungi hak-hak Anda.

Risiko utama: cacat tersembunyi (asbes, kontaminasi tanah, kesalahan struktural), penyewa yang masih tinggal dengan hak sewa yang dilindungi, hipotek atau sitaan yang Anda warisi, rencana lingkungan yang tidak mengizinkan penggunaan yang dimaksudkan, kewajiban lingkungan atau monumen, dan batas properti atau hak jalan yang tidak jelas. Kami melakukan uji tuntas menyeluruh, menegosiasikan jaminan dalam perjanjian pembelian, dan secara hukum melindungi kepentingan Anda.

Hanya jika kontrak mengizinkan hal ini (misalnya, melalui klausul penghentian sementara) atau dalam kasus keadaan kahar atau pelanggaran serius oleh pemilik rumah. Jika tidak, kontrak mengikat Anda untuk seluruh jangka waktu. Meninggalkan properti lebih awal tanpa dasar hukum dapat menyebabkan klaim ganti rugi dari pemilik rumah (sisa sewa hingga akhir masa sewa). Untuk masalah ekonomi bisnis, kami dapat menegosiasikan penghentian secara damai atau penyesuaian sewa. Selalu mintalah nasihat sebelum Anda pergi.

Sewa komersial (290 BW) menawarkan perlindungan yang lebih sedikit daripada sewa hunian (7:230 BW): tidak ada perlindungan sewa pada saat berakhirnya kontrak (pemilik tidak wajib menawarkan perpanjangan), tidak ada batasan sewa maksimum, lebih banyak kebebasan dalam ketentuan kontrak, dan aturan pengakhiran yang berbeda. Namun, penyewa komersial terkadang berhak atas kompensasi itikad baik atas pengusiran paksa. Sewa hunian memiliki perlindungan yang kuat: penyewa dapat memperpanjang kontrak, regulasi sewa (untuk sewa yang diatur), dan pemilik hanya dapat mengakhiri kontrak karena alasan tertentu (tidak membayar, gangguan). Kami memberikan saran mengenai rezim yang berlaku.

Ya, kami membimbing pengembang dan investor real estat dalam hal: penataan proyek (usaha patungan, SPV), akuisisi lahan dan uji tuntas, prosedur tender, perjanjian konstruksi dan kontraktor, perizinan dan perubahan rencana lingkungan, perjanjian pembiayaan, penjualan dan penyewaan proyek yang telah dikembangkan, serta sengketa selama atau setelah realisasi. Pengalaman kami di wilayah Brainport dalam bidang logistik, perumahan, dan utilitas menjadikan kami mitra yang berharga untuk proyek-proyek pembangunan.

Perselisihan VvE dapat menyangkut: biaya layanan, keputusan pemeliharaan, interpretasi akta pembagian, atau keputusan yang memengaruhi apartemen Anda. Langkah-langkahnya: pertama coba melalui konsultasi dan rapat umum, kemudian mediasi, dan akhirnya prosedur hukum di pengadilan kanton. Kami dapat membatalkan keputusan jika bertentangan dengan hukum, akta pembagian, atau kewajaran. Kami juga memberikan nasihat kepada dewan VvE tentang legalitas keputusan dan kontrak dengan pemasok.

Tergantung pada peraturan setempat. Banyak kotamadya (Amsterdam(Rotterdam, Den Haag) memiliki aturan yang ketat: izin diperlukan, jumlah hari maksimal (seringkali 30-60 hari per tahun), terkadang larangan total di lingkungan tertentu. Peraturan VvE juga dapat melarang penyewaan liburan. Pelanggaran dapat mengakibatkan denda hingga €21,750 atau tindakan administratif. Kami memberikan saran tentang peraturan setempat dan ketentuan VvE, serta membantu dalam pengajuan izin atau keberatan terhadap denda.

Penjual wajib melaporkan cacat yang diketahui. Untuk cacat tersembunyi (tidak terlihat saat pemeriksaan, terjadi sebelum pengiriman), Anda dapat dalam waktu yang wajar setelah ditemukan: menuntut perbaikan dengan biaya penjual, menuntut ganti rugi, menuntut pengurangan harga, atau dalam kasus serius, pembatalan perjanjian pembelian. Catatan: klausul bangunan lama ("sebagaimana adanya") membatasi tanggung jawab tetapi tidak berlaku untuk kesengajaan atau penyembunyian yang disengaja. Kami akan menilai kasus Anda dan mengajukan gugatan terhadap penjual jika perlu.