Kepemilikan Aman dengan Retensi Hak Milik

Kepemilikan merupakan hak paling menyeluruh yang dapat dimiliki seseorang atas suatu barang, menurut Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. Pertama-tama, itu berarti bahwa orang lain harus menghormati kepemilikan orang tersebut. Sebagai akibat dari hak ini, terserah kepada pemilik untuk menentukan apa yang terjadi pada barangnya. Misalnya, pemilik dapat memutuskan untuk mengalihkan kepemilikan barangnya kepada orang lain melalui perjanjian jual beli.

Namun, agar pengalihan dianggap sah, sejumlah syarat hukum harus dipenuhi. Syarat yang pada akhirnya mengalihkan kepemilikan barang adalah penyerahan barang yang dimaksud, misalnya dengan menyerahkannya secara langsung kepada pembeli, dan bukan pembayaran harga pembelian seperti yang umumnya dipikirkan. Dengan kata lain, pembeli menjadi pemilik barang pada saat penyerahannya.

Tidak ada retensi judul yang disetujui

Secara khusus, hal di atas akan terjadi jika Anda belum sepakat dengan pembeli dalam hal retensi kepemilikan. Memang, selain pengiriman, harga pembelian serta jangka waktu pembayarannya oleh pembeli telah disepakati dalam perjanjian pembelian. Namun, tidak seperti pengiriman, (pembayaran) harga pembelian bukanlah persyaratan hukum untuk pengalihan kepemilikan. Oleh karena itu, ada kemungkinan pembeli awalnya menjadi pemilik barang Anda, tanpa membayar (jumlah penuh) untuk itu. Apakah pembeli tidak akan membayar setelah itu? Maka Anda tidak dapat begitu saja mengklaim kembali barang Anda, misalnya.

Bagaimanapun, pembeli yang tidak membayar dapat dengan mudah menggunakan hak kepemilikan yang diperoleh atas barang tersebut dan Anda diharapkan untuk menghormati hak kepemilikannya atas barang yang dimaksud kali ini. Dengan kata lain, dalam kasus tersebut Anda tidak akan mendapatkan barang atau pembayaran dan karenanya tidak akan mendapatkan apa-apa. Hal yang sama berlaku jika pembeli bermaksud untuk membayar tetapi sebelum pembayaran sebenarnya dilakukan, ia menghadapi kebangkrutan. Ini adalah situasi yang tidak menyenangkan yang dapat dihindari.

Retensi judul sebagai tindakan pencegahan

Bagaimanapun, mencegah lebih baik daripada mengobati. Itulah sebabnya mengapa bijaksana untuk menggunakan kemungkinan yang tersedia. Misalnya, pemilik barang dapat menyetujui dengan pembeli bahwa kepemilikan hanya akan berpindah kepada pembeli jika persyaratan tertentu dipenuhi oleh pembeli. Persyaratan seperti itu, misalnya, juga dapat berkaitan dengan pembayaran harga pembelian dan juga disebut retensi kepemilikan. Retensi kepemilikan diatur dalam Pasal 3:92 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Belanda dan, jika disetujui, maka memiliki efek bahwa penjual tetap menjadi pemilik barang secara sah sampai pembeli telah membayar harga penuh yang disepakati untuk barang tersebut.

Retensi hak milik kemudian berfungsi sebagai tindakan pencegahan: apakah pembeli gagal membayar? Atau apakah pembeli akan menghadapi kebangkrutan sebelum membayar penjual? Dalam hal itu, penjual berhak untuk menuntut kembali barangnya dari pembeli sebagai akibat dari retensi hak milik yang ditetapkan. Jika pembeli tidak bekerja sama dalam penyerahan barang, penjual dapat melanjutkan dengan penyitaan dan eksekusi melalui jalur hukum. Karena penjual selalu menjadi pemilik, barangnya tidak jatuh ke dalam harta pailit pembeli dan dapat diklaim dari harta tersebut. Apakah syarat pembayaran dipenuhi oleh pembeli? Maka (hanya) kepemilikan barang akan beralih kepada pembeli.

Contoh retensi judul: pembelian sewa

Salah satu transaksi yang paling umum di mana para pihak memanfaatkan hak milik tetap adalah sewa beli, atau pembelian, misalnya, mobil secara angsuran yang diatur dalam Pasal 7A: 1576 BW. Jadi, sewa beli adalah jual beli secara angsuran, di mana para pihak sepakat bahwa hak milik atas barang yang dijual tidak hanya berpindah dengan penyerahan, tetapi juga dengan memenuhi syarat pelunasan atas apa yang menjadi utang pembeli berdasarkan perjanjian jual beli.

Hal ini tidak termasuk transaksi yang berkaitan dengan semua properti tidak bergerak dan sebagian besar properti terdaftar. Transaksi ini dikecualikan oleh hukum dari cicilan beli. Pada akhirnya, skema cicilan beli bertujuan dengan ketentuan wajibnya untuk melindungi pembeli, misalnya, mobil agar tidak menganggap remeh cicilan beli, dan juga melindungi penjual agar tidak mengambil posisi kuat yang terlalu berat sebelah dari pihak pembeli.

Efektivitas retensi judul

Untuk operasi penyimpanan judul yang efektif, penting untuk dicatat secara tertulis. Ini dapat dilakukan dalam perjanjian pembelian itu sendiri atau dalam perjanjian yang sepenuhnya terpisah. Namun, retensi hak biasanya diatur dalam syarat dan ketentuan umum. Namun dalam hal itu, harus diingat bahwa persyaratan hukum mengenai persyaratan umum harus dipenuhi. Informasi lebih lanjut tentang syarat dan ketentuan umum dan persyaratan hukum yang berlaku dapat ditemukan di salah satu blog kami sebelumnya: Syarat dan ketentuan umum: apa yang perlu Anda ketahui tentang mereka.

Penting juga dalam konteks keefektifan bahwa retensi hak yang akan dimasukkan juga valid. Untuk tujuan ini, persyaratan berikut harus dipenuhi:

• kasus harus dapat ditentukan atau diidentifikasi (dijelaskan)
• kasus tersebut mungkin belum dimasukkan ke dalam kasus baru
• kasus tersebut mungkin belum diubah menjadi kasus baru

Selain itu, penting untuk tidak merumuskan ketentuan tentang retensi hak secara terlalu sempit. Semakin sempit retensi judul diformulasikan, semakin banyak risiko yang dibiarkan terbuka. Jika beberapa barang dikirim ke penjual, maka bijaksana, misalnya, mengatur agar penjual tetap menjadi pemilik semua barang yang dikirim sampai harga pembelian penuh telah dibayar, meskipun sebagian dari barang-barang ini telah dibayar oleh pembeli. Hal yang sama berlaku untuk barang pembeli di mana barang yang dikirimkan oleh penjual sedang, atau setidaknya diolah. Dalam hal ini, ini juga disebut sebagai retensi yang diperpanjang atas hak milik.

Keterasingan oleh pembeli tunduk pada retensi judul sebagai titik perhatian penting

Karena pembeli belum menjadi pemilik karena adanya kesepakatan mengenai hak milik, pada prinsipnya ia juga tidak dapat menjadikan orang lain sebagai pemilik sah. Bahkan, pembeli tentu saja dapat melakukan ini dengan menjual barang kepada pihak ketiga, yang juga terjadi secara berkala. Kebetulan, mengingat hubungan internal dengan penjual, pembeli tetap dapat diberi wewenang untuk mengalihkan barang.

Dalam kedua kasus tersebut, pemilik tidak dapat menuntut kembali barangnya dari pihak ketiga. Toh, retensi hak milik hanya ditetapkan oleh penjual terhadap pembeli. Selain itu, pihak ketiga dapat, dalam konteks perlindungan terhadap tuntutan pembeli tersebut, mengandalkan ketentuan pasal 3:86 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, atau dengan kata lain itikad baik. Hal itu baru akan berbeda jika pihak ketiga ini mengetahui retensi hak milik antara pembeli dan penjual atau mengetahui bahwa dalam industri ini barang yang diserahkan biasanya diserahkan dengan retensi hak milik dan pembeli dalam kondisi keuangan yang buruk.

Mempertahankan hak milik adalah konstruksi yang berguna secara hukum namun sulit. Oleh karena itu, bijaksana untuk berkonsultasi dengan pengacara ahli sebelum memasuki penyimpanan hak. Apakah Anda berurusan dengan retensi judul atau Anda memerlukan bantuan untuk menyusunnya? Kemudian hubungi Law & More. Di Law & More Kami memahami bahwa tidak adanya penyimpanan judul atau pencatatan yang salah dapat memiliki konsekuensi yang luas. Pengacara kami adalah ahli di bidang hukum kontrak dan dengan senang hati membantu Anda melalui pendekatan pribadi.