Tanggung Jawab Penjual atas Cacat Tersembunyi di Belanda

Di Belanda, penjual bertanggung jawab atas cacat tersembunyi ketika barang yang diserahkan tidak memiliki kualitas yang seharusnya diharapkan oleh pembeli. Pasal 7:17 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Belanda (Burgerlijk Wetboek) sengaja merumuskannya seperti itu: pertanyaannya bukan apakah ada cacat, tetapi apakah pembeli secara wajar dapat mengharapkan barang tersebut bebas dari cacat tersebut.

Uji tersebut dirumuskan melalui dua kewajiban yang saling bertentangan. Penjual memiliki kewajiban untuk mengungkapkan (mededelingsplicht) cacat yang diketahuinya dan yang diketahuinya relevan bagi pembeli. Ia tidak dapat menghindari kewajiban tersebut dengan tetap diam atau dengan mengandalkan klausul pengecualian umum. Pembeli memiliki kewajiban untuk menyelidiki (onderzoeksplicht). Kewajiban tersebut mencakup apa yang akan ditemukan oleh pembeli yang cukup teliti saat pemeriksaan, atau yang akan ditanyakan berdasarkan informasi yang diberikan kepadanya. Jika kedua kewajiban tersebut berbenturan, kewajiban untuk mengungkapkan umumnya berlaku: penjual yang mengetahui adanya cacat biasanya tidak dapat mengandalkan kegagalan pembeli untuk menemukannya.

Waktu menentukan banyak perselisihan dengan sendirinya. Berdasarkan Pasal 7:23 KUHP, pembeli wajib memberitahukan penjual dalam waktu yang wajar setelah menemukan cacat, atau setelah saat mereka seharusnya secara wajar menemukannya. Bagi konsumen, pemberitahuan dalam waktu dua bulan setelah penemuan selalu dianggap tepat waktu. Klaim kemudian menjadi kadaluarsa dua tahun setelah pemberitahuan tersebut. Mengajukan keluhan terlalu terlambat akan mengakhiri klaim yang seharusnya sah.

Dalam penjualan rumah, klausul standar memainkan peran penting. Klausul yang hanya menjamin bahwa properti tersebut layak untuk digunakan secara normal sebagai tempat tinggal, dan klausul usia yang digunakan untuk properti yang lebih tua, keduanya mengalihkan risiko kepada pembeli. Anda harus memahami dampaknya sebelum menandatangani, bukan setelahnya.

Artikel ini menjelaskan kapan suatu cacat dianggap tersembunyi, apa yang harus dilakukan oleh masing-masing pihak, batasan waktu apa yang berlaku, dan bagaimana penjual dapat membatasi risiko secara sah.

Daftar Isi

• Apa yang dimaksud dengan cacat tersembunyi menurut hukum Belanda?

  • Bagaimana pengadilan menerapkan uji kesesuaian?

  • Apa yang harus penjual sampaikan kepada pembeli?

• Risiko apa yang ditanggung penjual?

  • Fakta apa saja yang harus diungkapkan oleh penjual?

  • Apa yang dapat diklaim oleh pembeli?

  • Bagaimana klausul kontrak mengalihkan risiko?

• Apa yang harus dilakukan pembeli setelah menemukan cacat?

  • Bagaimana cara Anda mencatat kerusakan tersebut?

  • Pengobatan mana yang dapat Anda pilih?

  • Batas waktu apa yang berlaku?

• Bagaimana penjual dapat membatasi tanggung jawabnya?

  • Apa yang harus dicatat dan diungkapkan oleh penjual?

  • Apakah klausul pengecualian dapat melindungi penjual?

  • Bagaimana seharusnya penjual menjawab pertanyaan pembeli?

Apa yang dimaksud dengan cacat tersembunyi menurut hukum Belanda?

Cacat tersembunyi adalah kekurangan pada properti yang dijual yang tidak diketahui oleh pembeli dan tidak mungkin disadari secara wajar pada saat kontrak ditandatangani. Hukum Belanda tidak menggunakan konsep terpisah tentang "cacat tersembunyi": pertanyaannya selalu apakah properti yang diserahkan sesuai dengan kontrak (conformiteit).

Pasal 7:17 KUHP menetapkan standar. Properti harus memiliki kualitas yang berhak diharapkan pembeli berdasarkan kontrak. Sifat properti dan pernyataan yang dibuat penjual tentangnya diperhitungkan. Pembeli dapat mengharapkan kualitas yang dibutuhkan untuk penggunaan normal, dan kualitas yang dibutuhkan untuk penggunaan khusus yang disepakati dalam kontrak. Aturan yang sama berlaku untuk penjualan barang, seperti mesin, kendaraan atau saham, dan untuk penjualan real estat.

Kata “tersembunyi” penting karena Pasal 7:17(5). Pembeli tidak dapat mengandalkan ketidaksesuaian yang mereka ketahui, atau yang seharusnya mereka ketahui, pada saat kontrak disepakati. Retakan yang terlihat di dinding atau atap yang bocor yang akan dilihat siapa pun saat melihat properti jarang menimbulkan klaim. Cacat yang baru muncul kemudian, atau yang disembunyikan oleh penjual, adalah masalah yang berbeda.

Bagaimana pengadilan menerapkan uji kesesuaian?

Pengadilan menanyakan apa yang secara wajar dapat diharapkan pembeli dari properti ini, dengan harga ini, dan dengan informasi ini. Ketidaksempurnaan kecil tidak membuat properti tersebut tidak sesuai dengan peraturan; cacat tersebut harus menghalangi penggunaan normal atau penggunaan yang disepakati oleh para pihak.

Beberapa faktor berperan dalam penilaian tersebut:

• Sifat dan usia properti : pembeli rumah yang dibangun seabad yang lalu harus mengharapkan lebih banyak keausan daripada pembeli rumah baru.

• Harga : harga yang sangat rendah mungkin menandakan bahwa pembeli dapat mengharapkan hasil yang lebih rendah.

• Pernyataan penjual : apa yang dikatakan penjual dalam iklan, kuesioner, atau selama kunjungan properti akan membentuk apa yang dapat diharapkan pembeli.

• Kontrak tersebut : penggunaan khusus yang disepakati, seperti mengubah fungsi bangunan atau menjalankan bisnis di dalamnya, meningkatkan standar.

• Apa yang dapat dilihat pembeli : semakin jelas cacatnya, semakin lemah klaimnya.

Contoh tipikalnya adalah kerusakan struktural yang tersembunyi di balik plester baru, masalah pondasi yang tidak terlihat dari luar, atau kerusakan mekanis pada mesin yang hanya muncul saat beroperasi penuh. Setiap kasus bergantung pada fakta-faktanya masing-masing.

Contoh ilustratif: sebuah perusahaan membeli mesin produksi bekas. Penjual menyatakan bahwa mesin tersebut baru saja diperbaiki. Setelah beberapa minggu penggunaan normal, penggerak utama mengalami kerusakan, dan seorang ahli menemukan bahwa penggerak tersebut sudah aus jauh sebelum penjualan. Pembeli dapat mengharapkan mesin yang baru saja diperbaiki akan berjalan normal untuk beberapa waktu, dan pernyataan penjual membentuk harapan tersebut. Mesin tersebut kemudian kemungkinan besar tidak sesuai dengan kontrak, meskipun pembeli tidak membukanya sebelum membeli.

Apa yang harus penjual sampaikan kepada pembeli?

Penjual wajib memberitahukan kepada pembeli tentang cacat yang diketahuinya dan yang penting bagi pembeli. Kewajiban ini lebih dari sekadar menjawab pertanyaan langsung: penjual yang mengetahui adanya cacat yang relevan harus menyampaikannya atas inisiatif sendiri.

Kewajiban untuk mengungkapkan informasi timbul dari persyaratan kewajaran dan keadilan (redelijkheid en billijkheid) yang mengatur kontrak berdasarkan hukum Belanda. Penjual tidak dapat begitu saja berdiam diri tentang cacat yang diketahui dan berharap pembeli tidak akan menemukannya. Sikap diam tentang fakta yang diketahui penjual penting dapat menyebabkan tanggung jawab atas ketidaksesuaian, dan dalam beberapa kasus dapat menyebabkan pembatalan kontrak karena kesalahan (dwaling).

Pembeli yang ingin mengajukan klaim umumnya harus menunjukkan bahwa properti tersebut tidak sesuai dengan harapan mereka. Dalam praktiknya, pembeli perlu membuktikan:

• Bahwa cacat tersebut sudah ada saat penyerahan : masalah tersebut sudah ada ketika hak milik beralih ke pembeli, meskipun baru terlihat kemudian.

• Bahwa pembeli tidak mengetahui dan secara wajar tidak mungkin mengetahui hal tersebut : cacat tersebut tidak terlihat pada pemeriksaan yang wajar.

• Bahwa cacat tersebut penting : cacat tersebut memengaruhi penggunaan normal, atau penggunaan khusus yang telah disepakati, atas properti tersebut.

• Bahwa pembeli tidak menyebabkannya : cacat tersebut bukan akibat dari tindakan pembeli sendiri setelah pengiriman.

Untuk pembelian barang bergerak oleh konsumen, hukum membantu pembeli. Jika terdapat ketidaksesuaian dalam waktu satu tahun setelah pengiriman, maka dianggap ketidaksesuaian tersebut telah ada pada saat pengiriman, kecuali penjual membuktikan sebaliknya. Anggapan tersebut tidak berlaku untuk penjualan rumah.

Tabel di bawah ini menjabarkan elemen-elemen yang biasanya perlu dibuktikan oleh pembeli.

Risiko apa yang ditanggung penjual?

Penjual yang gagal mengungkapkan cacat yang diketahui berisiko menghadapi klaim perbaikan, pengurangan harga, ganti rugi, atau bahkan pembatalan penjualan. Klaim mana yang dapat diajukan pembeli bergantung pada jenis penjualan, tingkat keparahan cacat, dan isi kontrak.

Fakta apa saja yang harus diungkapkan oleh penjual?

Penjual wajib mengungkapkan setiap fakta yang diketahui yang ingin diketahui oleh pembeli yang wajar sebelum memutuskan untuk membeli atau menentukan harga. Kewajiban ini berlaku untuk penjualan rumah, tempat usaha komersial, dan aset bisnis.

Dalam transaksi properti, hal ini seringkali menyangkut kerusakan air atau kebocoran sebelumnya, masalah pondasi, perbaikan struktural, asbes, kontaminasi tanah, sengketa batas tanah dengan tetangga, dan masalah perizinan untuk perluasan atau konversi. Untuk barang, hal ini dapat menyangkut kerusakan sebelumnya, perbaikan, kerusakan akibat kecelakaan, atau kesalahan desain yang diketahui.

Penjual tidak diwajibkan untuk mengungkapkan apa yang tidak diketahuinya. Namun, penjual yang memiliki indikasi jelas adanya masalah dan memilih untuk tidak menyelidiki lebih lanjut mungkin akan mendapati pengadilan menganggapnya sebagai tindakan yang disengaja. Menyembunyikan cacat, misalnya dengan mengecat ulang bagian yang lembap sebelum dilakukan peninjauan, akan sangat melemahkan pembelaan apa pun.

Apa yang dapat diklaim oleh pembeli?

Pembeli dapat meminta agar cacat tersebut diperbaiki, menuntut ganti rugi, atau dalam kasus serius membatalkan kontrak. Konsumen yang membeli barang juga memiliki hak hukum untuk membatalkan atau mengurangi harga.

Pengobatan utamanya adalah:

• Perbaikan atau penggantian : berdasarkan Pasal 7:21 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, pembeli barang dapat meminta perbaikan, penggantian, atau pengiriman barang yang hilang.

• Pengurangan harga : berdasarkan Pasal 7:22, pembeli konsumen dapat mengurangi harga sebanding dengan cacat yang ada.

• Penghentian (tidak mengikat) : pembeli dapat mengakhiri kontrak jika cacat tersebut cukup serius untuk membenarkannya; cacat kecil tidak.

• Ganti rugi : pembeli dapat menuntut kompensasi atas kerugian, seperti biaya perbaikan atau penurunan nilai, berdasarkan aturan umum tentang pelanggaran kontrak.

• Pembatalan karena kesalahan (dwaling) : jika penjual bungkam tentang fakta yang seharusnya diungkapkan, pembeli dalam beberapa kasus dapat membatalkan kontrak.

Klaim ganti rugi biasanya mensyaratkan bahwa penjual terlebih dahulu diberi kesempatan yang wajar untuk melaksanakan kewajibannya, melalui pemberitahuan wanprestasi tertulis (ingebrekestelling), kecuali jika pelaksanaan kewajiban tersebut menjadi tidak mungkin. Pengadilan akan mempertimbangkan sifat cacat tersebut, apa yang diketahui penjual, dan apa yang secara wajar dapat diharapkan oleh kedua belah pihak pada saat penjualan.

Tabel di bawah ini merangkum solusi utama.

Bagaimana klausul kontrak mengalihkan risiko?

Klausul kontrak dapat mengalihkan sebagian risiko cacat tersembunyi dari penjual kepada pembeli, tetapi klausul tersebut tidak dapat melindungi penjual yang dengan sengaja menyembunyikan cacat tersebut. Sejauh mana jangkauan perlindungan klausul tersebut ditentukan oleh redaksi setiap klausul.

Dalam perjanjian jual beli rumah standar di Belanda, penjual biasanya hanya menjamin bahwa properti tersebut layak untuk penggunaan normal sebagai rumah tinggal. Segala sesuatu di luar itu, seperti penggunaan sebagai kantor atau konversi menjadi apartemen, menjadi risiko pembeli kecuali disepakati sebaliknya. Untuk rumah-rumah tua, klausul usia (ouderdomsclausule) umum digunakan. Klausul ini menyatakan bahwa kualitas bangunan lebih rendah daripada properti baru dan bahwa pembeli menerima hal ini. Pengadilan umumnya memberlakukan klausul tersebut, tetapi mereka menafsirkannya berdasarkan apa yang diketahui dan dikatakan oleh penjual.

Apakah kewajiban pembeli untuk menyelidiki telah terpenuhi juga bergantung pada keadaan. Pembeli yang melihat tanda-tanda kelembapan dan tidak menanyakannya, atau yang melewatkan pemeriksaan atap yang jelas-jelas sudah tua, akan lebih sulit untuk mengajukan klaim. Pembeli yang mengajukan pertanyaan spesifik dan menerima jawaban yang meyakinkan pada prinsipnya dapat mengandalkan jawaban tersebut, meskipun pemeriksaan yang lebih teliti akan mengungkapkan masalah tersebut.

Dalam penjualan bisnis, para pihak sering menyepakati jaminan khusus dan batasan atau jangka waktu klaim. Penjual profesional yang menggunakan syarat dan ketentuan umum juga harus mempertimbangkan aturan tentang klausul yang terlalu memberatkan, terutama terhadap konsumen.

Apa yang harus dilakukan pembeli setelah menemukan cacat?

Catat kerusakan tersebut, beri tahu penjual secara tertulis sesegera mungkin, dan mintalah saran sebelum melakukan perbaikan yang mahal. Bertindak cepat akan melindungi klaim dan bukti Anda.

Bagaimana cara Anda mencatat kerusakan tersebut?

Kumpulkan bukti segera setelah Anda menemukan masalah, sebelum perbaikan dilakukan. Tanpa bukti, sulit untuk menunjukkan bahwa cacat tersebut sudah ada sejak pengiriman dan berapa biaya untuk memperbaikinya.

Bukti yang berguna meliputi:

• Foto dan rekaman video yang diberi tanggal

• Laporan dari seorang ahli independen , seperti surveyor struktur untuk rumah atau ahli teknis untuk mesin.

• Dokumen penjualan : perjanjian pembelian, daftar properti, kuesioner penjual, dan laporan inspeksi.

• Catatan perawatan dan perbaikan yang diterima dari penjual

• Semua korespondensi dengan penjual , termasuk pesan yang exchanged sebelum penjualan.

• Dapatkan penawaran harga perbaikan dari setidaknya satu kontraktor.

Laporan ahli seringkali sangat menentukan. Laporan tersebut dapat menetapkan penyebab kerusakan, apakah kerusakan tersebut sudah ada saat pengiriman dan apakah kerusakan tersebut terlihat pada pemeriksaan biasa. Beri penjual kesempatan untuk memeriksa kerusakan sebelum Anda memperbaikinya, kecuali jika tindakan mendesak diperlukan untuk mencegah kerusakan lebih lanjut.

Pengobatan mana yang dapat Anda pilih?

Solusi yang tepat bergantung pada kerusakan, jenis penjualan, dan apa yang ingin Anda capai. Dalam kebanyakan kasus, pembeli memulai dengan meminta penjual untuk memperbaiki atau membayar biaya perbaikan.

Opsi utamanya adalah:

• Perbaikan atau penggantian : meminta penjual untuk memperbaiki kerusakan atau mengirimkan barang yang sesuai.

• Pemulihan biaya perbaikan : mengklaim biaya perbaikan sebagai ganti rugi.

• Pengurangan harga : menuntut pengembalian sebagian harga untuk mencerminkan cacat tersebut.

• Pengakhiran : mengakhiri kontrak jika cacatnya cukup serius.

• Ganti rugi atas kerugian lebih lanjut : misalnya biaya sewa selama rumah tidak dapat dihuni.

Pada umumnya, Anda perlu membuktikan fakta-fakta yang menjadi dasar klaim Anda. Banyak perselisihan diselesaikan setelah pertukaran laporan ahli. Jika tidak tercapai kesepakatan, klaim tersebut akan dibawa ke pengadilan perdata, dan seorang ahli dapat ditunjuk oleh pengadilan.

Batas waktu apa yang berlaku?

Anda wajib memberitahukan penjual dalam waktu yang wajar setelah menemukan cacat tersebut, dan Anda kemudian harus mengajukan klaim dalam waktu dua tahun sejak pemberitahuan tersebut. Aturan-aturan ini tercantum dalam Pasal 7:23 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.

Detail itu penting:

• Pemberitahuan : pembeli kehilangan hak untuk mengandalkan cacat tersebut jika mereka tidak memberitahukan penjual dalam waktu yang wajar setelah menemukannya, atau setelah mereka seharusnya secara wajar telah menemukannya.

• Konsumen : dalam penjualan kepada konsumen, pemberitahuan dalam waktu dua bulan setelah ditemukan selalu tepat waktu.

• Pengetahuan penjual : jika properti tersebut tidak memiliki kualitas yang dikatakan penjual, atau cacat tersebut menyangkut fakta yang diketahui atau seharusnya diketahui penjual tetapi tidak diungkapkan, maka jangka waktu yang wajar baru dimulai pada saat penemuan sebenarnya.

• Batasan waktu : klaim menjadi kadaluarsa dua tahun setelah pemberitahuan. Pembeli masih dapat mengajukan pengurangan harga atau ganti rugi sebagai pembelaan terhadap klaim pembayaran harga.

• Niat : jangka waktu dua tahun tidak berlaku selama pembeli tidak dapat menggunakan haknya karena niat penjual.

Berikan pemberitahuan secara tertulis, jelaskan kerusakan dengan jelas, dan simpan bukti pengiriman. Email atau surat singkat sudah cukup untuk memenuhi persyaratan pemberitahuan; tidak perlu memuat klaim lengkap.

Pembeli juga dapat mengurangi risiko sebelum membeli, misalnya dengan:

• Melakukan inspeksi independen sebelum menandatangani perjanjian.

• Meminta penjual untuk memberikan kuesioner yang telah diisi dan semua laporan yang dimilikinya.

• Menyetujui jaminan khusus dalam perjanjian pembelian.

• Mengajukan pertanyaan spesifik tentang apa pun yang terlihat tidak biasa.

• Meninjau perjanjian pembelian sebelum menandatanganinya

Bagaimana penjual dapat membatasi tanggung jawabnya?

Penjual membatasi tanggung jawab terutama dengan mengungkapkan apa yang diketahuinya, secara tertulis dan sebelum kontrak ditandatangani. Ketentuan kontrak yang jelas memang membantu, tetapi tidak melindungi penjual yang merahasiakan cacat yang diketahui.

Apa yang harus dicatat dan diungkapkan oleh penjual?

Kumpulkan dokumen-dokumen yang relevan sebelum penjualan dan bagikan dengan pembeli. Catatan tertulis tentang apa yang Anda ungkapkan adalah bukti terbaik Anda jika terjadi perselisihan di kemudian hari.

Dokumen-dokumen yang bermanfaat meliputi:

• Catatan pemeliharaan

• Laporan inspeksi dan survei

• Riwayat properti atau barang tersebut , termasuk masalah-masalah sebelumnya.

• Faktur dan dokumentasi perbaikan dan renovasi

• Laporan lingkungan atau struktural , seperti survei tanah atau asbes.

Catatlah cacat yang diketahui dalam pernyataan pengungkapan tertulis atau dalam kuesioner penjual, dan rujuklah hal tersebut dalam perjanjian pembelian. Semakin spesifik cacat tersebut dijelaskan, semakin sulit bagi pembeli untuk berargumen di kemudian hari bahwa mereka tidak mengetahuinya. Pernyataan yang samar seperti "mungkin diperlukan beberapa perawatan" tidak memberikan perlindungan yang berarti.

Apakah klausul pengecualian dapat melindungi penjual?

Klausul pengecualian dapat melindungi penjual dari cacat yang tidak diketahuinya, tetapi umumnya tidak melindungi dari cacat yang diketahuinya tetapi tidak diungkapkan. Klausul umum yang menyatakan bahwa pembeli "menerima properti apa adanya" ditafsirkan secara sempit.

Langkah-langkah praktis bagi penjual meliputi:

• Melakukan inspeksi sebelum memasarkan properti.

• Meminta pengacara untuk meninjau perjanjian pembelian tersebut.

• Menggunakan prosedur pengungkapan standar untuk setiap penjualan

• Menyimpan arsip lengkap semua informasi yang diberikan kepada pembeli.

• Bagi penjual bisnis, penting untuk memeriksa apakah asuransi tanggung jawab mencakup klaim jenis ini.

Susun klausul secara spesifik. Sebutkan cacat yang diketahui, nyatakan bahwa pembeli menerimanya, dan sepakati, jika relevan, batas waktu atau batasan klaim. Klausul spesifik tentang cacat yang disebutkan biasanya akan berlaku; pengecualian umum jauh kurang dapat diandalkan.

Bagaimana seharusnya penjual menjawab pertanyaan pembeli?

Jawablah setiap pertanyaan dengan lengkap dan jujur, dan secara tertulis jika memungkinkan. Jawaban yang salah dapat membuat penjual bertanggung jawab bahkan atas cacat yang seharusnya dapat ditemukan oleh pembeli.

Praktik yang baik meliputi:

• Memberikan pengungkapan tertulis sebelum kontrak ditandatangani

• Menjawab pertanyaan secara lengkap dan tanpa meremehkan masalah.

• Memberikan akses ke semua dokumen yang relevan.

• Memberikan kesempatan kepada pembeli untuk melakukan inspeksi menyeluruh.

• Koreksi pernyataan sebelumnya jika Anda mempelajari sesuatu yang baru sebelum penyampaian.

Ungkapkan sejak dini. Cacat yang baru disebutkan di kantor notaris, setelah pembeli melakukan transaksi, dapat memicu perselisihan. Informasi yang diberikan tepat waktu memungkinkan pembeli untuk memutuskan pembelian dan harga dengan pengetahuan penuh, yang justru akan melindungi penjual di kemudian hari.

Sebagai contoh ilustratif: seorang penjual mengetahui bahwa ruang bawah tanah sering banjir setelah hujan deras dan telah memperbaikinya sekali. Jika penjual menyebutkan banjir dan perbaikan tersebut dalam kuesioner dan melampirkan faktur, klaim selanjutnya kemungkinan besar tidak akan berhasil. Jika penjual tidak mengatakan apa pun dan pembeli menemukan masalah tersebut setelah badai pertama, pada prinsipnya penjual akan bertanggung jawab, terlepas dari klausul umum apa pun yang tercantum dalam kontrak.

Singkatnya

• Penjual bertanggung jawab apabila properti tersebut tidak memiliki kualitas yang secara wajar diharapkan oleh pembeli (Pasal 7:17 KUHP).

• Penjual wajib mengungkapkan cacat yang diketahui dan penting bagi pembeli; pembeli wajib melakukan investigasi secara wajar. Kewajiban untuk mengungkapkan cacat umumnya berlaku.

• Pembeli wajib memberitahukan kepada penjual dalam jangka waktu yang wajar setelah mengetahui adanya pelanggaran (bagi konsumen: dua bulan selalu dianggap tepat waktu), dan klaim akan kedaluwarsa dua tahun setelah pemberitahuan (Pasal 7:23).

• Klausul standar, seperti klausul penggunaan normal dan usia dalam penjualan rumah, mengalihkan risiko kepada pembeli, tetapi tidak melindungi penjual yang menyembunyikan cacat yang diketahui.

• Catat cacat tersebut, beri tahu secara tertulis, dan simpan buktinya; penjual harus mengungkapkannya secara tertulis sebelum menandatangani.

Pertanyaan yang sering diajukan

Tidak yakin dengan situasi Anda? Ceritakan kepada kami tentang keadaan Anda. Kami akan memberi tahu Anda pilihan yang tersedia dalam satu hari kerja.

Seterpercayaapakah Olymp Trade? Kesimpulan Law & More Yang dapat membantu Anda dalam hal ini dijelaskan di halaman kami. pengacara real estate .